Baureifes Projekt mit Garage und Grünblick Wohnung

Zum Verkauf steht ein baureifes, genehmigtes Wohnbauprojekt mit 7 Wohneinheiten in attraktiver Grünlage in 3033 Altlengbach – eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein weit fortgeschrittenes Projekt mit klaren Rahmenbedingungen suchen.

Die Liegenschaft umfasst ein 1.627 m² großes Grundstück und verfügt über eine gültige Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Wohnhauses mit 7 Wohnungen und einer Garage, einschließlich der vorgesehenen Stützbauwerke und Geländeanpassungen.

Projekthighlights
ca. 582 m² geplante Wohnnutzfläche
7 genehmigte Wohneinheiten
14 Stellplätze
Garage
Lift im Projekt vorgesehen
Widmung: Bauland Kerngebiet 2 – BK 2
Versorgungsleitungen in unmittelbarer Nähe
Baubewilligung gültig bis Ende 2027
kurzfristige Umsetzung möglich

Die moderne, terrassierte Architektur wurde speziell auf die Hanglage abgestimmt. Großzügige Glasflächen, attraktive Terrassen- und Außenbereiche sowie der freie Blick ins Grüne schaffen die Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit hoher Aufenthaltsqualität und überzeugender Marktpositionierung.

Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Anschluss- und bewilligungsbezogene Abgaben in Höhe von insgesamt 31.764 € wurden bereits vollständig bezahlt. Damit bietet die Liegenschaft einen deutlichen Zeit- und Planungsvorsprung gegenüber einem noch nicht genehmigten Baugrundstück.

Der Käufer profitiert von:

bereits abgeschlossenen wesentlichen Genehmigungsschritten
besser kalkulierbaren Anfangskosten
reduziertem administrativem Aufwand
schnellerem Übergang in die Bau- und Umsetzungsphase
Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Wienerwald und verbindet hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.

Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar. Wien liegt je nach Verkehr ca. 35–45 Fahrminuten, St. Pölten ca. 25–30 Fahrminuten entfernt.

Neulengbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie direkte Bahnverbindungen nach Wien.

Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und schneller Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.

Das Projekt eignet sich sowohl für den Einzelverkauf der Wohnungen als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie.

Kaufpreis: 289.000 €

Auf Anfrage werden ernsthaften Interessenten die Eigentumsunterlagen, die Baubewilligung, die genehmigten Einreichpläne sowie die vollständige Projektdokumentation zur Verfügung gestellt.

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Die Baubewilligung ist bis Ende 2027 gültig. Anschluss- und bewilligungsbezogene Abgaben in Höhe von insgesamt 31.764 € wurden bereits vollständig bezahlt.

Die Versorgungsleitungen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die konkrete technische Ausführung und Ausstattung kann im Rahmen der Umsetzung durch den Käufer beziehungsweise Bauträger individuell festgelegt werden.

Auf Anfrage werden ernsthaften Interessenten folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt:

Eigentumsunterlagen
Baubewilligung
genehmigte Einreichpläne
Projektdokumentation
Nachweise über bereits bezahlte Abgaben

Besichtigungen und weiterführende Gespräche sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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