Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage in Gablitz

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand von Gablitz im Bezirk St. Pölten-Land. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend wohnliche und naturnahe Umgebung aus.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.139m². Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß der Liegenschaft sind somit gesichert. Das Grundstück ist annähernd rechteckig konfiguriert und befindet sich Richtung Süden in abfallendem Gelände.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:

• Bauland - Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten
• verbaubare Fläche ca. 222,78m²
• offene Bauweise
• Gebäudehöhe am Hang max. 6,5m
• Gebäudehöhe hangabwärts max. 8,5m
• Baufluchtlinie 4m
• Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung zum Bebauungsplan vom 04.12.2025.

Laut Auskunft der Marktgemeinde Gablitz gilt das Grundstück als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Zubau oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung in Höhe von derzeit ca. € 10.125,- vorschreiben.

Das Grundstück ist mit einem 7m x 3,50m großen Schwimmbad, einer Pergola, sowie einem kleinen Holzhaus aus der Kriegszeit bebaut. Ein Brunnen, sowie ein kleines Biotop sind ebenfalls vorhanden. Die übrigen Flächen der Liegenschaft sind gärtnerisch gestaltet und mit Büschen bzw. Bäumen bewachsen.

Das ehemalige Wochenendhaus in Holzriegelbauweise hat ein Ausmaß von ca. 4m x 5m.

Da das Wochenendhaus weniger als 50m² Nutzfläche hat, ist kein Energieausweis notwendig.

Anschlüsse:

• Wasser
• Schmutzwasserkanal
• Strom
• Ein Anschluss an das Gasnetz wäre möglich (ist in Straße vorhanden).

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Invest-Real Team

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.