Zwei Häuser. Ein Rückzugsort. Ihre grüne Oase vor den Toren Wiens.

Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien – mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial

Mindestgebot: € 495.000
Sofortkaufpreis: € 530.000

Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick – und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche – eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht.

Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: ca. 1.165 m²
• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand)
• Bauweise: offen, Bauklasse I & II
• Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt

Haus 1 – vorderer Bereich

• Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller
• Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und WC
• Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²
• Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen)

Haus 2 – rückwärtiger Bereich

• Ebenerdig, ca. 45 m²
• Wohnzimmer, Schlafzimmer
• Küche, Badezimmer
• Autarke Nutzung möglich

Lage und Umgebung

Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders.

Nutzungsideen

• Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit
• Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung
• Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen – nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.000m
  • Bäckerei <1.000m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <4.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Hinweis zu Betriebskosten

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at