Baugrundstück mit Waldfläche und Abbruchobjekt in Altlengbach

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Altlengbach im niederösterreichischen Bezirk St. Pölten Land, im Ortsteil Prinzbach. Die Umgebung ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser sowie Grün- und Waldflächen geprägt. Das Ortszentrum von Altlengbach liegt in ca. 850m.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von ca. 4.421m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen, im digitalen Niederösterreich Atlas ist die Grundstücksfläche, gerechnet aus der Grafik, mit ca. 4.366m² angegeben. Das tatsächliche Ausmaß der Liegenschaft kann nur durch Vermessung festgestellt werden. Die Straßenfront beträgt ca. 28m, die Grundstückstiefe bis zu ca. 112m.

Das Grundstück grenzt im Westen an die öffentliche Straße, im Norden und Süden vorwiegend an bebaute Nachbargrundstücke und im Osten an den Wald. Die Liegenschaft ist unregelmäßig konfiguriert und befindet sich Richtung Südosten in abfallendem Gelände.

Der nördliche Teil der Liegenschaft hat die Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet, Aufschließungszone A3, laut Auskunft der Marktgemeinde sei der Widmungssatz „Aufschließungszone A3“ nicht mehr relevant, die Liegenschaft könne ohne weitere Vorrausetzungen entsprechend der Niederösterreichischen Bauordnung bebaut werden. Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut den Verordnungen der Marktgemeinde Altlengbach. Laut einem Aktenvermerk im Bauakt haben 1.973m² der Liegenschaft die Widmung Bauland-Wohngebiet. Das genaue Ausmaß der Baulandfläche kann nur durch eine Vermessung der Liegenschaft ermittelt werden.

Der südöstliche Teil der Liegenschaft hat die Flächenwidmung Grünland, Land- und Forstwirtschaft.

Ca. 955m² der Liegenschaft sind im Flächenwidmungsplan als Forst ausgewiesen, davon liegen ca. 290m² im Bauland.

Da an der Liegenschaft eine erhöhte Gefährdung durch Rutschungen besteht, sei laut Auskunft des Bauamtes eventuell ein geologisches Gutachten vor einer Bebauung notwendig.

Laut Auskunft der Marktgemeinde Altlengbach gilt die Liegenschaft für die Bauklasse I als aufgeschlossen. Da es keinen Bebauungsplan für das betreffende Gebiet gibt, wäre bei einer Neubebauung eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung zu bezahlen (ca. 8.800,00 € bei einem Einheitssatz für die Aufschließung in Höhe von derzeit 786,30 €).

Die Liegenschaft wurde ca. 1935 mit einem ca. 45m² großem Wochenendhaus und einem Schuppen bebaut. Weiteres befindet sich eine Gartengerätehütte auf dem Grundstück. Das Wochenendhaus besteht aus einem massiven Keller und einem Erdgeschoss in Holzbauweise. Der Schuppen und die Gartengerätehütte sind ebenfalls aus Holz. Die übrigen Flächen der Liegenschaft sind mit Nadel- und Laubbäumen sowie mit Büschen bewachsen.

Das Wochenendhaus hat keine Heizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrowarmwasserspeicher im Keller.

Anschlüsse: Kanal, Strom und Wasser.

Das Wohnhaus befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Aufgrund der Nutzung als unbeheiztes Wochenendhaus mit weniger als 50m² ist kein Energieausweis notwendig.

Die Kanalleitung verläuft über das nördliche Nachbargrundstück. Im Grundbuch ist kein Leitungsrecht über dieses Grundstück eingetragen, offenbar besteht ein außerbücherliches Leitungsrecht. Der Wasser- und Stromanschluss ist im Westen der Liegenschaft.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.