Grundstück mit Weitblick in Eichgraben – 2.100 m² Bauland in grüner Südost-Hanglage

In attraktiver Grünlage von Eichgraben, im Ortsteil Hinterleiten, bietet dieses rund 2.100 m² große Grundstück einen reizvollen Ausblick über die Wienerwaldlandschaft. Die Südostausrichtung und die leichte Hanglage schaffen interessante Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit sonnigen Terrassen und großzügigen Freiflächen.

Die Fläche liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 449 m², vorgesehen sind offene Bauweise und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m. Wasser und Kanal liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze.

Hinweise: Die Aufschließungsabgabe von ca. € 48.700,– wird im Zuge der Baubewilligung vorgeschrieben. Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich für Rutschprozesse. Eine geologische bzw. geotechnische Beurteilung kann erforderlich sein. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ ROG sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Eichgraben.

Eichgraben bietet Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach sowie die Anbindungen an A1 und A21 sorgen für gute Erreichbarkeit.

Zusätzliche Perspektive: Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet interessante Optionen – vom großzügigen Eigenheim bis zur langfristigen Veranlagung oder einer Zukunftsvorsorge für die nächste Generation.

Ein Grundstück für alle, die naturnah wohnen und individuelle Möglichkeiten im Wienerwald verwirklichen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.500m
  • Bäckerei <1.500m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <4.000m
• Verkehr
  • Bus <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.000m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap