BAUGRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN - Ca. 960 m² Bauland im Wienerwald – Widmung BW-2WE

Grundstück mit attraktiven Perspektiven

In der beliebten Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von rund 960 m² zu erwerben.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Interessenten, die ihren individuellen Wohntraum in einem Einfamilienhaus im Grünen verwirklichen möchten. Dank der Widmung BW-2WE bietet sich zudem die Möglichkeit, ein Bauvorhaben mit bis zu zwei Wohneinheiten zu prüfen.

Wohnen in Eichgraben

Eichgraben im Bezirk St. Pölten-Land verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zu den umliegenden Zentren. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Widmung und Bebauungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft verfügt über die Widmung BW-2WE. Damit bestehen interessante Perspektiven für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist anhand der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Vorgaben zu prüfen.

Geologische Rahmenbedingungen

Nach Angaben gemäß dem vorliegenden Kurzbericht der Gemeinde befindet sich das Grundstück in einem hinsichtlich einer geologischen Vorbegutachtung unauffälligen Bereich. Auch die Hangwassergefahrenkarte des NÖ Atlas keine Auffälligkeiten für die Liegenschaft auf.

Eine verbindliche Beurteilung der geologischen Verhältnisse und möglicher Hangwassergefahren kann gegebenenfalls durch die zuständigen Stellen oder entsprechende Fachgutachten erfolgen.

Hinweis zur Grundstücksfläche: Die Liegenschaft umfasst derzeit ca. 1.009 m². Im Zuge einer späteren Bebauung sind nach aktuellem Informationsstand rund 45 m² an die Gemeinde abzutreten. Die angeführte Verkaufsfläche von ca. 960 m² berücksichtigt diese vorgesehene Abtretung bereits näherungsweise. Die endgültige Fläche und die konkreten Abtretungsmodalitäten sind noch zu bestätigen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.