65 % verbaubar! Bauträger-Liegenschaft in ruhiger Zentrumslage in Pressbaum

Mitten im Herzen von Pressbaum, direkt nördlich von Kirche und Stadtsaal, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft:

Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude aus 1912, in den 1920er/30er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage in zweiter Reihe - abgeschirmt vom Straßenlärm und dennoch nur wenige Schritte von allen Einrichtungen entfernt.

Highlights:

• Top-Zentrumslage mit bester Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Geschäfte fußläufig erreichbar)

• Bahnhof Pressbaum ca. 400 m entfernt, A1-Anschluss in 5 Min.

• Grundstück im Bauland-Kerngebiet, ca. 872 m² verbaubar (65 %), bis 11 m Gebäudehöhe

• Kein Denkmalschutz – Umbau, Erweiterung oder Neubau möglich

• Bestehendes Wohnhaus (Baujahr 1912 / Umbau 1925–32) mit Veranda, teilausgebautem Dachgeschoss (5 Gaupen)

• Einzelgarage (1962) und Holzscheune vorhanden

• Anschlüsse: Strom, Wasser, Brunnen (kein Kanalanschluss)

Nutzungsmöglichkeiten:

• Sanierung & Wohnen im historischen Ambiente

• Mehrfamilien- oder Reihenhausprojekt

• Neubau eines modernen Wohnhauses oder kleinen Wohnkomplexes

Ein ideales Objekt für Liebhaber historischer Substanz, Investoren oder Bauträger, die eine zentrale Lage mit klaren Baurechten und viel Entwicklungspotential suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <500m

Klinik <8.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Sonstige

Bank <500m

Geldautomat <500m

Post <500m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap