Baugrund 540m² Kierling Ölbergblick

Am idyllischen Waldrand von Klosterneuburg, mit traumhaftem Ausblick auf den Ölberg, erwartet Sie ein rund 540 m² großes Baugrundstück, das Ruhe, Naturverbundenheit und hochwertige Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise vereint.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ein Wohnumfeld von nachhaltiger Qualität.

Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines eleganten Bungalows.

Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind bereits bestens vorbereitet: Der Kanalanschluss wird von der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze hergestellt.

Ein aufrechter Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung inklusive Wasserzähler befindet sich direkt am Grundstück und kann für den Neubau genutzt werden.

Zusätzlich steht eine Wasserentnahmestelle zur Verfügung, die insbesondere während der Bauphase praktische Vorteile bietet.

Strom- sowie Telekommunikationsanschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung des zukünftigen Hauses.

Es gilt Bauklasse 1–2; die zulässige Gebäudehöhe beträgt ca. 5–8 Meter, wobei 25 % der Grundstücksfläche bebaubar sind.

Darüber hinaus eröffnet sich eine attraktive Zusatzoption: Auf Wunsch kann das angrenzende Nachbargrundstück mit einem exklusiven Architektenhaus miterworben werden.

Diese seltene Konstellation bietet vielfältige Perspektiven – etwa für anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit harmonisch verbinden möchten.

Erste architektonische Ideen und Entwürfe liegen bereits vor.

Denkbar ist unter anderem die Ergänzung durch einen separaten Spa- oder Fitness-Bungalow, der einen privaten Wellness- und Lifestylebereich schafft und das Wohnerlebnis auf ein außergewöhnliches Niveau hebt.

Ein Baugrundstück mit rund 540 m² Fläche, traumhaftem Blick auf den Ölberg und exzellenter Vorbereitung – ein Ort für Menschen mit Weitblick, die Architektur, Natur und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.