Baugrundstück mit bewilligter Planung für zehn Doppelhaushälften in Hanglage zur Donau

Baugrundstück mit bewilligter Planung in Höflein an der Donau

In attraktiver Hanglage von Höflein an der Donau wird ein Baugrundstück mit bereits ausgearbeiteter Planung für ein modernes Wohnprojekt verkauft. Das Projekt umfasst insgesamt zehn Doppelhaushälften mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und attraktiver Ausrichtung Richtung Donau.

Die Planung sieht moderne Wohneinheiten mit ca. 115 m² Wohnfläche, Terrassen, Balkonen sowie PKW-Stellplätzen vor. Die Architektur wurde optimal an die Hanglage angepasst und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.

Größenangaben:

Grundstück: 3.314m²

Verbaubare Fläche: 772,38m²

Bruttogeschossfläche: 1.683m²

Bruttogeschossfläche inkl. Kellergeschoss: 2.349m²

Projekt-Highlights

• Baugrundstück inklusive Planung für 10 Doppelhaushälften
• Moderne Architektur in Hanglage
• Geplante Wohnflächen von ca. 115 m² pro Einheit
• Terrassen, Balkone und Freiflächen vorgesehen
• PKW-Stellplätze geplant
• Attraktive Ausblicke Richtung Donau

Lage

Höflein an der Donau bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Wien-Heiligenstadt ist mit der Bahn in rund 15 Minuten erreichbar, Tulln in etwa 20 Minuten. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für zukünftige Wohnprojekte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <4.000m
• Apotheke <4.000m
• Krankenhaus <4.000m
• Klinik <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <3.000m
• Kindergarten <1.500m
• Universität <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.000m
• Bäckerei <3.500m
• Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <3.500m
• Post <3.500m
• Polizei <3.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <2.500m
• Bahnhof <1.000m
• Straßenbahn <10.000m
• Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap