Baugrund in Maria Gugging

Die beiden Liegenschaften grenzen aneinander und befinden sich in Maria Gugging, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Die Grundstücke haben eine Gesamtfläche lt. Grundbuchsauszug von 1.982m².

Die Grundstücke sind schmal und trapezförmig konfiguriert und befinden sich in leicht Richtung Süden geneigtem, annähernd ebenem Gelände.

Im Bereich des Haselbachs haben die Liegenschaften die Widmung Grünland, Grüngürtel und ansonsten die Widmung Bauland-Wohngebiet.

Bebauungsbestimmungen:

• Bauland - Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II, Straßenfluchtlinie 5m, hintere Baufluchtlinie ca. 67m.

Grundstück 1:

• Liegenschaftsfläche laut Grundbuchsauszug 1.025m²
• Fläche mit Baulandwidmung ca. 968m²
• verbaubare Fläche ca. 195,5m²

Grundstück 2:

• Liegenschaftsfläche laut Grundbuchsauszug 957m²
• Fläche mit Baulandwidmung ca. 907m²
• verbaubare Fläche ca. 190,2m²

Verbaubare Fläche bei Zusammenlegung der Baulandflächen der Liegenschaften ca. 254m²

Die Grundstücke grenzen im Norden an die öffentliche Straße und im Süden an den Haselbach. Laut Gefahrenzonenplan befinden sich die beiden Grundstücke im Süden im Bereich des Haselbachs in der roten und gelben Gefahrenzone Wildbach sowie im Überflutungsbereich eines 100-jährigen Hochwassers.

Die Stadtgemeinde Klosterneuburg hat eine Bausperre zur Überarbeitung des Bebauungsplans erlassen. Laut Änderungsentwurf des Bebauungsplanes würden sich die Bebauungsvorschriften für die gegenständlichen Liegenschaften nicht ändern.

Laut Auskunft der Stadtgemeinde Klosterneuburg sind die Liegenschaften nicht aufgeschlossen und an keine Ver- oder Entsorgungsleitungen angeschlossen. Wasser- und Kanalanschlussmöglichkeiten sind in der Straße.

Die Liegenschaften sind mit Gras, Büschen und Bäumen bewachsen. Der Bewuchs ist verwildert. Sie sind mit jeweils einer Gartengerätehütte bebaut.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.