Über den Wolken - traumhafter Baugrund mit umfangreicher Vorstudie zur Bebauung am Ölberg mit unverbaubarer Aussicht in absoluter Ruhelage

Wohnen in einzigartiger exklusiver Lage - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Für Radfahrer, Mountenbiker und Wanderer bietet die Lage optimale Bedingungen. In naher Umgebung findet sich ein Kinderspielplatz. Das Grundstück bietet genügend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus. Auch ein Kindergarten kann fußläufig erreicht werden. Durch die erhöhte Lage zur Straße, kann bei geschickter Planung und maximaler Ausbauhöhe eine Dachterrasse mit Masterbedroom und Blick über ganz Klosterneuburg und direkte Sicht auf das Stift Klosterneuburg entstehen. Auf Wunsch kann das Nebengrundstück mitgebachtet werden.

Wichtig: es wurde eine umfangreiche Vorstudie zur Bebauung für die Liegenschaft entwickelt - Nähe Infos gerne auf Anfrage oder am Telefon.

Allgemeine Informationen für einen Neubau:

• Bauklasse 1 & 2, offen
• Widmung BW-2WE
• Bebauungsdichte 25% (nach der Regel >500 m² & <=660 m² ergeben sich ca. 131 m² bebaubare Bruttogeschoßfläche)
• Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster (siehe gestrichelte Linie im Flächenwidmungsplan)

Nähere Details zur Liegenschaft auf Anfrage!

Wichtig: das Grundstück wurde für die Besichtigungen gerodet (Büsche und Sträucher wurden entfernt). Bäume sind derzeit noch vorhanden, können aber auf Wunsch vor Übergabe auf Kosten des Verkäufers entfernt werden.

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 25 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.

Öffentliche Anbindungen

• Buslinie 402 nach Klosterneuburg Kielring Bahnhof(ca. 3 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 25 Minuten mit dem Bus)
• S-Bahn nach Wien ab Kierling Bahnhof (ca. 5 Minunten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit, Fahrzeit nach Wien Heiligenstadt ca. 7 Minuten)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Provision:

Für den Käufer fällt eine Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST. an! Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unserseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.