++Baubewilligtes Projekt inkl. Planung & Grundstück für 6 Doppelhaushälften + 2.608m² großes Grundstück ++

++Baubewilligtes Projekt inkl. Planung & Grundstück für 6 Doppelhaushälten + 2.608m² großes Grundstück ++

Langenlebarn ist ein Ort im Tullnerfeld an der Donau in Niederösterreich. Er besteht aus zwei Dörfern, Oberaigen und Unteraigen, die jeweils Ortschaften und Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Tulln an der Donau im Bezirk Tulln sind.

PROJEKT

Baubewilligtes Projekt inkl. Planung & Grundstück für 6 Doppelhaushälten,insgesamt 9 Stellplätze mit zwei Zufahrtsstraßen

Die Doppelhaushälten werden auf drei Ebenen geplant (EG, OG, DG ohne Keller)

Raumaufteilung laut Einreichsplan mit insgesamt 5 Zimmern pro Doppelhaus mit jeweils 2 Bädern und 3 Toiletten

Beiliegend finden Sie die Eiereichpläne und den rechtskräftigen Baubescheid von 25.11.2022 in 3425 Langenlebarn-Oberaigen , Tullnerstrasse 111.

Die gesamte Gartenfläche beträgt 2608 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• WNFL Terrasse Balkon Garten Garten
• Doppelhaush. Top 1.1 143,55m² 12,97m² 13,12m² 21,19m² 126m²
• Doppelhaush. Top 1.2 146,66m² 13,58m² 13,92m² 22,06m² 126m²
• Doppelhaush. Top 2.1 130,68m² 20,88m² 09,03m² 204,75m²
• Doppelhaush. Top 2.2 131,89m² 21,03m² 05,40m² 228,26m²
• Doppelhaush. Top a/1 143,71m² 14,92m² ----------- 22,31m² 126m²
• Doppelhaush. Top a/2 136,35m² 11,66m² 9,00m² 14,07m² 126m²

gesamt 832,84m² 95,04m² 50,47m² 512,64m² 504m²

Grundfläche:2608m²

• -WNFL: 832,84 m²
• -Terrasse+Balkon: 145,51 m²
• gesamter Garten: 1.016,64m²

INFRASTRUKTUR:

• Nur 2 km von der Messe Stadt Tulln entfernt!
• Schnellbahn Verbindung nach Wien, Bahnhof ca. 1,5 km entfernt vom Grundstück!
• Schnellstraße(Krems) Anschluss an die Autobahn A22.-
• Radstrecke Passau/Wien/Bratislava

Die Liegenschaft besitzt über die Oberfeldstraße eine zweite Zufahrt und damit weitere Optionen.

Abbruch ist genehmigt

Gas (an der Grundstücksgrenze)

Wasser (wahlweise Anschluss an öffentliche Wasserleitung)

Wasser- und Kanalanschluss bereits am Grundstück

Haubenlokal Floh Gastwirt in der Nähe

Supermarkt 1500 m

Bäckerei 2000 m

Einkaufszentrum 6500 m

Post 1000 m

Arzt 1500 m

Krankenhaus 5500 m

Apotheke 5500 m

Autobahnanschluss 5000 m

Bahnhof 1500 m

Flughafen 2500 m

Schule 2000 m

Kaufpreis: € 850.000,-

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
• ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +4369911608706 , [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Telefon: +43/1/81 00 733

Email: [email protected]

Mobil: +4369911608706

Fax: +43/1/81 00 733 DW 24

Web: www.direktfinanzimmo.at

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