Haus am Südhang in absoluter Ruhelage mit Altbestand

Wohnen am Südhang in den Weinbergen - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die große Liegenschaft ist vollerschlossen und es befindet sich ein Altbestand am Grundstück. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Gasse direkt beim weidlinger Altstadtkern. Fußläufig kann die Kirche, sowie der Kindergarten und die Volkschule in Weidling in wenigen Minuten erreicht werden. Auch für Radfahrer, Mountenbiker und Wanderer bietet die Lage optimale Bedingungen. In naher Umgebung finden sich zahlreiche Kinderspielplätze. Das Grundstück bietet genügend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus oder eine großzügige Villa. Der Altbestand erlaubt es dem Käufer auch den Neubau versetzt zur Straße zu platzieren um so einen großen Vorgarten zu schaffen. Grundsätzlich könnten bei geschickter Planung bis zu zwei Wohneinheiten geschaffen werden.

Allgemeine Informationen für einen Neubau:

Bauklasse 1 & 2, offen
Widmung BW-2WE
Bebauungsdichte 0 (nach der Formel ergeben sich ca. 206 m² bebaubare Fläche)

Nähere Details zur Liegenschaft auf Anfrage!

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 15 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.

Öffentliche Anbindungen 

Buslinie 401 nach Weidling Reitstall (ca. 5 Gehminuten)
Buslinie 401 nach Weidling Bahnhof / Niedermarkt  (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 15 Minuten)
Klosterneuburg - Kielring Bahnhof (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit)
S-Bahn nach Wien (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit)

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. 

Provision:

Für den Käufer fällt eine Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST. an! Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.