Baugrundstück in Klosterneuburg — Natur, Aussicht & optimale Verkehrsanbindung

Ein attraktives Baugrundstück an der Stadtgrenze Wien–Klosterneuburg, das naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und starkem Entwicklungspotenzial vereint.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.770 m², davon ca. 135 m² bebaubare Fläche (25% Bebauungsgrad). Die Widmung erlaubt Wohnbebauung in Bauklasse I/II in offener Bauweise. Die Südost-Ausrichtung sorgt für optimalen Lichteinfall während des gesamten Tages.

Das Grundstück liegt am Stadtrand von Wien, eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit hohem Erholungswert — und dennoch bestens an die Stadt angebunden. Das Zentrum von Klosterneuburg ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in 15 Minuten, der Flughafen Wien in 30–40 Minuten, Tulln in ca. 30 Minuten und Korneuburg in ca. 15 Minuten.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über Bahn, Bus, Stadtbus. Die Umgebung bietet eine vollständige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants, Supermärkten, Garten- und Baumärkten sowie lokalen Gewerbebetrieben. Freizeitmöglichkeiten wie Sport, Kultur und traditionelle Heurige sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche gesamt: 1.770 m²
• Bauland: 541 m² | Grünland: 1.229 m²
• Bebaubare Fläche: ca. 135 m² (25%)
• Bauklasse: I & II | Offene Bauweise
• Ausrichtung: Südost

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <4.000m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Geldautomat <1.500m
• Post <1.000m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <3.500m
• U-Bahn <5.000m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap