Baugrund mit zwei Straßenfronten in Tulln – 965 m², teilbar, ideal für Neubau

In Tulln an der Donau wird ein ebenes Grundstück mit 965 m² verkauft. Es reicht von der Langenlebarner Straße im Norden bis zur Siegmundgasse im Süden und hat damit zwei Straßenfronten. Der Altbestand (Wohnhaus und ehemalige Fleischhauerei) ist zum Abbruch vorgesehen und macht Platz für ein neues Projekt.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 965 m² (ca. 17,5 m breit × ca. 55 m tief, eben)
• Widmung: Bauland-Kerngebiet
• Bebauungsdichte: 40 %, also rund 386 m² bebaubare Fläche
• Bebauungsweise: geschlossen
• Bauklasse I und II (Gebäudehöhe bis 8 m)
• Zwei Straßenfronten: Langenlebarner Straße 38 und Siegmundgasse 31
• Teilung in zwei eigenständige Bauplätze möglich
• Aufschließungsabgabe gilt als bereits entrichtet

Ein Grundstück, drei Möglichkeiten
Bauträger: Sie können das Grundstück als ein Projekt entwickeln oder es teilen. Nach einer Teilung hat jeder Bauplatz seine eigene Zufahrt von der Straße, und beide Teile lassen sich getrennt verwerten.
Genossenschaft: Kerngebiet-Widmung, geschlossene Bauweise und eine zentrale Lage mit Bahnhof in Gehweite passen gut zu gefördertem Wohnbau.
Privat: Sie bauen Ihr Eigenheim auf einer Hälfte. Die zweite Hälfte können Sie verkaufen oder für die Familie behalten.

Hinweise
Bei einem Neubau kann eine Ergänzungsabgabe anfallen. Für die Teilung braucht es eine Genehmigung der Behörde. Das Grundstück liegt in der Sicherheitszone des Militärflugplatzes Langenlebarn. Gutachten, Grundbuchauszug und Bebauungsbestimmungen bekommen Sie auf Anfrage.

Fordern Sie jetzt die Unterlagen an und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <400m
Klinik <6.600m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <800m
Post <725m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap