Grundstück in ruhiger Lage bei Wiener Neustadt, 645 m², ideal für Bau

Dieses Baugrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in Lichtenwörth, Niederösterreich, nahe Wiener Neustadt. Die Fläche beträgt ca. 645 m² und bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihr Eigenheim. Die idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Verkehrsanbindung.

Das Grundstück ist eben, teilerschlossen und vermessungstechnisch erfasst. Die zulässige Bebauung beträgt 30-35%, Bauklasse II (zweigeschossig). Pro Wohneinheit sind laut Bauamt zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Grünflächen und familienfreundlicher Nachbarschaft. Der Gestaltungsspielraum ermöglicht moderne Grundrisse und natürliche Belichtung. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung an Wiener Neustadt.

• 645 m² Grundstücksfläche in ruhiger Sackgassenlage
• Ebene Baufläche, vermessungstechnisch erfasst
• Bebauung 30–35%, Bauklasse II (zweigeschossig)
• 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit vorgesehen
• 6 Minuten von Wiener Neustadt entfernt
• Vielfältige Nahversorgung im Ort
• Spazierwege und Natur direkt hinter dem Grundstück

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Lichtenwörth ist gut: Supermärkte, Bank und Schule befinden sich im Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Eggendorf und Wiener Neustadt.

Nur ca. 5 Minuten Fahrzeit nach Wiener Neustadt ermöglichen schnelle Erledigungen und Freizeitgestaltung.

Die Bushaltestelle liegt ca. 700 m entfernt, der Bahnhof ca. 4,5 km.

Spazierwege und Natur hinter dem Grundstück runden das Angebot ab – perfekt für Familien und Outdoor-Enthusiasten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 220.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis liegt noch nicht vor; Übergabe nach Vereinbarung