Bauplatz Zaubertal Leonding 712 m²

In ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Zaubertal in Leonding entsteht dieser attraktive Bauplatz mit ca. 712 m² im Rahmen eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die Fläche ist Teil eines insgesamt ca. 1.792 m² großen Grundstücks, für das eine mögliche Aufteilung in zwei Bauplätze geprüft wurde. Dieser Bauplatz bietet eine marktgängige und gut nutzbare Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus. Die Widmung als Bauland – reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen eine klare planungsrechtliche Grundlage für die zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Der Bauplatz eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an Linz macht diese Lage besonders interessant.

Highlights

• Ruhige und naturnahe Lage im Zaubertal
• Ca. 712 m² Bauplatzfläche
• Widmung als reines Wohngebiet (WR)
• Bestehender Bebauungsplan
• Ideal für Einfamilienhaus
• Gute Anbindung an Linz
• Unverbindlicher Teilungsvorschlag

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in der Frieseneggerstraße im Ortsteil Zaubertal in Leonding, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nahe Linz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Eine Bushaltestelle der Linie 192 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Linz. Kindergarten liegt unter 475 m, Schule unter 500 m, Supermarkt unter 1.625 m und Bahnhof unter 1.425 m entfernt. Die Lage verbindet naturnahe Wohnqualität mit urbaner Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Bauplatz auf Basis unverbindlichen Teilungsvorschlags
• Teilbarkeit mit Behörde abzuklären
• Abhängig von Bebauungsplan und Erschließungsanforderungen
• Entfernungen basierend auf Luftlinie (OpenStreetMap)