Entwicklungsliegenschaft Linz-Süd

Einführung

Die Entwicklungsliegenschaft liegt an der Salzburger Straße 244 in 4020 Linz. Erbaut im Jahr 1980 umfasst sie eine Nutzfläche von 1920 m² auf einem Grundstück von 5642 m². Derzeit voll vermietet mit Büro- und Lagerräumen bis 2029, generiert sie jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 150.000 €. Die Genehmigung für eine Bebauung bis zu 9 Geschossen bietet Potenzial für hybride Nutzung mit Gastronomie, Hospitality und modernen Büros. Das Hauptgebäude ist in gutem baulichem Zustand und ermöglicht flexible Umnutzungsmöglichkeiten.

Highlights

• Exzellente Verkehrsanbindung
• Busanbindung fußläufig erreichbar
• Autobahnanschluss A1 nur 1 km entfernt
• Voll vermietet bis 2029
• Jährliche Mieteinnahmen 150.000 € netto
• Neubaupotenzial bis 9 Geschosse
• 1920 m² Nutzfläche, davon 1500 m² Lager
• 5642 m² Grundstücksfläche

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich an einer stark frequentierten Einfahrtsstraße im Linzer Süden. Die Busanbindung ist fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 liegt rund 1 km entfernt. Der Standort eignet sich ideal für renditestarke Projekte durch die hohe Sichtbarkeit und zentrale Lage in der oberösterreichischen Landeshauptstadt.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis auf Anfrage
• Energieeffizienzklasse D
• Vermietet bis 2029
• Handover nach Mietvertrag