Natur, Ruhe & Individualität – Besonderes Zuhause in Gramastetten!

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel Charme, naturnaher Umgebung und einem ganz besonderen Wohngefühl? Dann könnte diese Immobilie in Gramastetten genau das Richtige für Sie sein!

Inmitten einer idyllischen und grünen Umgebung in Gramastetten befindet sich diese besondere Immobilie, die durch ihren individuellen Charakter und ihre naturnahe Atmosphäre überzeugt. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder all jene, die sich einen kleinen Rückzugsort abseits des Trubels wünschen.

Schon der Außenbereich vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die umliegende Natur, die gewachsene Begrünung und die charmante Gestaltung verleihen der Liegenschaft einen ganz eigenen Charakter. Wer das Besondere sucht und kein klassisches Standardhaus möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Persönlichkeit.

Highlights dieser Immobilie:

• Ca. 49 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit integriertem WC
• Teilunterkellert
• Naturnahe und idyllische Umgebung
• Individueller Charakter
• Viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung
• Ruhiges Wohngefühl mitten im Grünen

Die Wohnfläche bietet trotz der kompakten Größe eine praktische Grundlage für individuelles Wohnen. Die drei Zimmer können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und ermöglichen dadurch eine flexible Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Verbindung zur Natur. Die üppige Begrünung rund um das Haus sorgt für Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, sich in einem eigenen kleinen Rückzugsort zu befinden.

Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Highlights:

• Kompakte und gut nutzbare Wohnfläche
• 3 flexibel gestaltbare Zimmer
• Bad und WC in einem Raum
• Zusätzlicher Stauraum durch Teilunterkellerung
• Ruhige, grüne Umgebung
• Ideal als Hauptwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort
• Interessante Möglichkeit für Käufer, die etwas Individuelles suchen

Nun zur Lage:

Die Immobilie befindet sich in Gramastetten, einer beliebten Gemeinde im Mühlviertel, die für ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz bekannt ist. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Was die Lage besonders macht:

• Ruhige und naturnahe Wohnlage
• Herrliche Landschaft des Mühlviertels
• Zahlreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten
• Gute Erreichbarkeit von Linz und den umliegenden Gemeinden
• Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gramastetten
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• öffentliche Verkehrsmittel in 5 Minuten erreichbar

Gemeindegebühren (pro Quartal):

• Grundsteuer B € 43,25
• Abfallabfuhr € 16,09 (exkl. 10% USt.)
• Grundgebühr Kanal € 56,87 (exkl. 10% USt.)
• Grundgebühr Abfall € 36,58 (exkl. 10% USt.)

Fazit:

Diese besondere Immobilie in Gramastetten bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche drei Zimmer und überzeugt vor allem durch ihren individuellen Charakter sowie die idyllische, grüne Umgebung. Wer auf der Suche nach einem kleinen, außergewöhnlichen Zuhause mit viel Privatsphäre und Naturverbundenheit ist, sollte sich diese Gelegenheit genauer ansehen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.500m
  • Apotheke <2.500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <6.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <2.000m
  • Universität <4.000m
  • Höhere Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.000m
  • Bäckerei <4.000m
  • Einkaufszentrum <4.500m
• Sonstige
  • Bank <2.000m
  • Geldautomat <2.000m
  • Post <4.000m
  • Polizei <4.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <3.000m
  • Bahnhof <3.000m
  • Autobahnanschluss <5.000m
  • Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap