ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

Lage

• bevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, im Stadtteil Nonntal
• ruhig in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern gelegen
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in geringer Entfernung

Grundstück

• 1.128 m² großes, ebenflächiges Grundstück
• Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan: erweitertes Wohngebiet
• Bebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,3, Geschoßflächenzahl 0,7, Zahl der oberirdischen Geschosse: 3
• Baufluchtlinien lt. Bebauungsplan
• auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Erhaltungsgebot
• Teilflächen des Grundstückes sind mit einem Geh- und Fahrtrecht belastet

Gebäude

• grundlegend sanierungsbedürftiges Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
• exaktes Errichtungsdatum ist nicht bekannt (lt. Eigentümer vermutlich um 1830)
• Bruttogrundfläche des Gebäudes lt. Plan ca. 11,50 m x 17,30 m (im EG zusätzlich kleiner Erker), im Dachgeschoss rund 85 m² Wohnfläche und Dachboden
• in der Vergangenheit z.T. mittels Ölheizung, z.T. mittels Gastherme beheizt
• zur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen ist eine grundlegende und vollständige Sanierung erforderlich
• Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB-SK: 270,72 kwh/m²a, fGEE 3,494
• lt. Bebauungsplan ist für das Gebäude ein Erhaltungsgebot verordnet, wodurch ein Abbruch samt Neubebauung nur in Ausnahmefällen möglich ist
• seitens des Eigentümers wurde durch das Architekturbüro STADLBAUER WASENEGGER ARCHITEKTEN eine baubewilligte Planung für die Sanierung samt Flächenerweiterung erwirkt und umfasst die baubehördliche Bewilligung insgesamt 6 Wohnungen mit einer möglichen Wohnfläche von rund 510 m² zuzüglich Balkone, Terrassen und Nebenflächen (die Projektunterlagen können auf Wunsch gerne übermittelt werden).

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