Großflächiges Baugrundstück für Wohnbau in Lamprechtshausen Ortsrandlage

Lage und Nutzung:

• Großflächiges Baugrundstück für Wohnbau
• Tolle Lage unweit von Salzburg, mit sehr guten Anbindungen. Ziel: Erhaltung der Siedlungsstruktur und harmonische Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild

Baurechtliche Rahmenbedingungen:

• Salzburger Wohnbauförderung wäre eventuell möglich.
• Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,25
• Grundflächenzahl (TGB) 01 und 02
• Traufhöhe (TH): 6,50 m
• Firsthöhe (FH): 9,50 m
• Bauweise: offene, freistehende Bauweise
• Maximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz

Pro Wohneinheit wird eine Stellplatzanzahl von 2 KFZ -Stellplätzen verordnet.

Weitere Details: etwas höhere und dichtere Bebauung.

• TGB 03: Max. Traufhöhe 7,50 m, Firsthöhe 10,0 m

In diesem Teilgebiet sind mindestens zwei voneinander getrennte, separate und selbständige Baukörper zu errichten.

Die Verkäufer dieser Liegenschaft haben den Wunsch ( den Plan) einen Baukörper ( Wohnblock mit ca. 400 m²) auf dem verbleibenden Grundstück in Auftrag zu geben.

Dadurch wäre eventuell ein sofortiges Gegengeschäft für dieses Wohnprojekt gegeben. Auch hat ein eigener Wohnblock noch genügend Fläche um diesen zu realisieren für Wohnungen.

Verordnet ist eine offene Bauweise - freistehend (TGB 01 und 03) bzw. offene Bauweise -freistehend oder gekuppelt (TGB 02). Dazwischen in TGB 02 ist auch eine gekuppelte Bauweise im Sinne von Doppelhäuser möglich. Als Dachform werden Satteldach oder Walmdach festgelegt. Es soll damit eine bestehende Wohn- und Siedlungsstruktur fortgeführt werden.

Baufluchtlinien: 5,00 m und 4,00 m

Wenn Sie konkrete Planungsschritte oder eine Bebauungskonzeption benötigen, kann ich Ihnen gerne bei der Klärung weiterer Details behilflich sein.

Dieses Baugrundstück wäre von Interesse für Bauträger, die ein Bauprojekt planen und verwirklichen möchten.

Wohnungen sowie Doppelhäuser wären möglich zu realisieren.

Die Straßenfläche in der Größe von ca. 1768 m² Preis p/m² € 130.-

Die Baugrundfläche ca. 6480 m² Preis p/m² € 380.-

( Tatsächliche Flächen werden im Rahmen der Vermessung /Parzellierung festgestellt).

Technische Infrastruktur:

Trinkwasser: Ortswasserleitung, Schmutzwasser: Kanal, Dach -Oberflächenwässer: Einleitung in den Haumonigerbach, Energieversorgung: Leitungsnetz Salzburger AG.

Es wird der Bebauungsplan von der GEMEINDE Lamprechtshausen mit geschickt !!!!

Salzburg ist in Kürze leicht zu erreichen über sehr gute Verkehrsverbindungen.

Öffentlicher Verkehrsversorgung: erfolgt über den Lokalbahnhof Lamprechtshausen sowie über die öffentliche Bushaltestelle.

Die Entfernung beträgt ca. 700 m Fußweg.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap