Wohnen im Grünen - Projekt für vorausschauende Planer

Wohnen im Grünen – Projekt für vorausschauende Planer

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 1.780 m²
• Widmung: SG – Allgemeines Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 0,2–0,5
• Gelände: eben, sonnig und ruhig gelegen
• Zufahrt: über die Rastal-Straße – öffentliches Gut
• Erschließung: Anschlüsse in unmittelbarer Nähe, Wasseranschluss (zur Gartenbewässerung etc.) vorhanden

Besonderer Hinweis zur Bebauung:

• Das Grundstück befindet sich in der gelben Gefahrenzone laut Gefahrenzonenplan und im Hochwasser-Abflussbereich HQ30.
• Dies kann erschwerte Bebauungsvorschriften mit sich bringen.

Bestandsobjekte:

• Auf dem Grundstück befinden sich Bestandsobjekte, die mit handwerklichem Geschick saniert und in echte Schmuckstücke verwandelt werden können.
• Zusätzlich ist eine Doppelgarage vorhanden.
• Die Grundgrenzen sind derzeit verwachsen, was dem Grundstück eine natürliche und abgeschiedene Atmosphäre verleiht.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Tragöß-St. Katharein, einer naturverbundenen, familienfreundlichen Region mit guter Infrastruktur.

Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Ortskern von Tragöß-St. Katharein rasch erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Natur- und Sportangebote.

Besonderheiten

• Idyllische Ruhelage mit viel Sonne
• Großes Potenzial für individuelle Bebauung
• Altbestand mit Entwicklungsmöglichkeiten
• Gute Erreichbarkeit und Nahversorgung
• Hinweis: Lage in gelber Gefahrenzone

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an mich!

Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <8.500m
• Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Universität <10.000m
• Kindergarten <6.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <8.500m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Post <2.000m
• Geldautomat <1.500m
• Polizei <9.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <8.500m
• Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap