Bauträgergrundstück in Bruck an der Mur - genehmigtes Projekt für 7 Wohneinheiten (inkl. Penthouse) mit Tiefgarage

Zum Verkauf gelangt ein Bauträgergrundstück mit ca. 870 m² Gesamtfläche inklusive fix fertiger, rechtskräftig genehmigter Planung für ein Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten und Tiefgarage in Bruck an der Mur. Das bestehende Altgebäude wurde bereits fachgerecht abgebrochen, sämtliche relevanten Vorarbeiten (inklusive Bauabgabe) sind erledigt. Die Baubewilligung ist rechtskräftig, ein Baustart ist jederzeit möglich, wobei mit dem Bau spätestens bis 2029 begonnen werden muss. Das geplante Projekt umfasst ein 3-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit insgesamt ca. 580 m² Wohnnutzfläche (ohne Balkone, Terrassen und Stiegenhäuser), einer Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, 9 Fahrradabstellräumen, zusätzlichen Freiparkplätzen sowie einem Kinderspielplatz im Außenbereich. Die Grundrisse sind zeitgemäß, familienfreundlich und effizient geplant, mit großzügigen Wohn-Ess-Bereichen und attraktiven Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone).

Im unterirdischen Geschoss ist eine Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen vorgesehen, ausgeführt in Beton mit einer Nutzfläche von rund 258,9 m². Zusätzlich stehen mehrere AR+Fahrrad-Räume mit jeweils ca. 3,6 m² zur Verfügung, sodass für jede Wohneinheit ein eigener Fahrrad- und Abstellraum geplant ist. Ein Technikraum (ca. 6,4 m²) sowie Verkehrsflächen und Vorräume sorgen für eine klare Strukturierung des Untergeschosses. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt komfortabel über ein Stiegenhaus mit Lift, der von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss führt und damit eine nahezu barrierearme Erreichbarkeit aller Wohnungen ermöglicht.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss sind 3 Wohneinheiten (Top 1 - 3) mit jeweils rund 79 m² Wohnnutzfläche geplant. Jede dieser Wohnungen verfügt über:

einen zentralen Vorraum
einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 34 m²
ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
ein Badezimmer mit Fliesenbelag
ein separates WC
einen kleinen Abstellraum

Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen und Eigengärten: pro Top sind Terrassen mit jeweils rund 24 m² sowie Gartenflächen von ca. 41 m², 42 m² und 72 m² vorgesehen. Diese Einheiten sind daher besonders für Familien oder Personen mit hohem Freiraumbedarf interessant. Im Außenbereich befinden sich außerdem Zugangsflächen in Pflasterung sowie ein Kinderspielplatz mit rund 150 m² als gemeinschaftliche Fläche für die Bewohner.

1. Obergeschoss:

Im ersten Obergeschoss entstehen ebenfalls 3 Wohneinheiten (Top 4 - 6) mit nahezu identischer Struktur und Größe wie im Erdgeschoss (jeweils ca. 79 m² Wohnnutzfläche). Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen jener der Erdgeschosswohnungen:

großzügiger Wohn-Koch-Essbereich
Schlafzimmer plus zwei weitere Zimmer
Bad, separates WC, Vorraum und Abstellraum

Anstelle von Gärten verfügen die Wohnungen im 1. OG über Balkone mit jeweils ca. 10 m², die vom Wohnbereich aus begehbar sind und einen attraktiven Außenbereich bieten. Die Grundrisse sind dadurch sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger besonders interessant.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:

Im obersten Geschoss ist eine großzügige Dachgeschosswohnung (Top 7) mit ca. 101,5 m² Wohnnutzfläche geplant. Diese besondere Einheit bietet:

einen großen Wohn- und Essbereich mit ca. 36,8 m²
zwei Zimmer mit jeweils ca. 11,2 m²
ein eigenes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
ein Badezimmer mit ca. 7 m²
ein separates WC (ca. 1,7 m²)
einen großzügigen Vorraum und einen Abstellraum

Das Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit rund 121 m², die den Wohnraum nach außen erweitert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – von Lounge- und Essbereich bis hin zu Begrünung und privater Ruhezone.

Technische Beschreibung:

Das Gebäude ist in massiver Bauweise geplant, mit Stahlbetondecken und tragenden Hochlochziegelwänden. Eine Fassadendämmung mit entsprechender Wärmedämmstärke sowie Silikatputz sind vorgesehen, um einen zeitgemäßen Wärmeschutz nach den aktuellen OIB-Richtlinien zu gewährleisten. Die Dachbereiche werden als Kombination aus Flachdachkonstruktionen mit Gefälledämmung und abgedichteter Ausführung sowie teilweiser geneigter Dachkonstruktion geplant. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, wobei der Aufzug mit einer Kabine von mindestens 110 x 140 cm dimensioniert ist. Sämtliche Wohnungen sind vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss über den Lift erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang auch für mobilitätseingeschränkte Personen ermöglicht wird.

Rechtliche Beschreibung:

Das Grundstück liegt in der Katastralgemeinde 60004 Bruck an der Mur, Einlagezahl 1699, Grundstücksnummer 369/6, mit einer Größe von ca. 870 m². Für das vorliegende Projekt besteht eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten, 9 Tiefgaragenstellplätzen, 9 Fahrradabstellräumen und zusätzlichen Freiparkplätzen. Der Abbruch des Bestandsgebäudes wurde bereits durchgeführt, die Bauabgabe ist bezahlt. Die Baubewilligung ist in Kraft, der Baubeginn muss bis 2029 erfolgen. Damit ist das Projekt sofort baureif und bietet Planungssicherheit für Bauträger, Investoren oder gewerbliche Bauherren.

Abschließende Bemerkungen und Zusammenfassung:

Dieses Bauträgergrundstück in Bruck an der Mur bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, fertiger Planung und rechtskräftiger Genehmigung. Durch die bereits erfolgte Abbruchleistung und die bezahlte Bauabgabe entfallen wesentliche Vorlaufzeiten und Risiken in der Projektentwicklung. Die 7 geplanten Wohneinheiten decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab - von der familienfreundlichen Erdgeschosswohnung mit Eigengarten bis zur repräsentativen Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse. Die Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, zusätzliche Außenstellplätze, Fahrradabstellräume und ein Kinderspielplatz runden das Projekt zu einem stimmigen, marktfähigen Gesamtpaket ab. Für Bauträger und Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ohne langen Vorlauf in ein genehmigtes Wohnprojekt einzusteigen und den aktuellen Nachfrage-Trend nach modernen, gut angebundenen Wohnungen in einer attraktiven Regionalstadt zu bedienen.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

Adresse: Laubengasse 5 / Oberdorfer Straße 18a, 8600 Bruck an der Mur
Grundstücksgröße: ca. 870 m²
Projektart: Mehrparteienhaus mit 3 Vollgeschossen
Wohnungen gesamt: 7 Einheiten
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 580 m² (ohne Balkone, Terrassen, Stiegenhaus)
Wohnungen Erdgeschoss: 3 Einheiten à ca. 79 m² + ca. 24 m² Terrasse + Eigengärten zwischen 41 und 73 m²
Wohnungen 1. Obergeschoss: 3 Einheiten à ca. 79 m² + je ca. 10 m² Balkon
Dachgeschosswohnung: 1 Einheit mit ca. 101,5 m² + ca. 121 m² Dachterrasse
Freiflächen EG: Terrassen je ca. 24 m², Gärten mit ca. 41 m², 42 m² und 72 m²
Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze
Fahrradabstellräume: 9 AR+Fahrrad-Räume à ca. 3,6 m²
Zusätzliche Freiparkplätze: am Vorplatz (inkl. behindertengerechtem Stellplatz)
Kinderspielplatz: ca. 150 m² gemeinschaftliche Spielfläche
Erschließung: Stiegenhaus mit Lift (Kabine mind. 110 x 140 cm), Zugang von Tiefgarage bis DG
Rechtslage: rechtskräftige Baugenehmigung, Bauabgabe bezahlt
Abbruch: Bestandsgebäude bereits entfernt, Grundstück baureif
Baubeginn: jederzeit möglich, spätestens bis 2029 erforderlich
Zielgruppe: ideal für Bauträger, Investoren und Projektentwickler

Ihr Interesse an diesem Projektgrundstück ist geweckt? Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Gespräch oder einer Begehung des Grundstücks. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Termins kontaktieren Sie bitte Herrn Weikl unter 0660/47 40 573
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <325m
Apotheke <425m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap