Sonniges Baugrundstück in Fernitz-Mellach – ca. 800 m² in ruhiger Wohnlage

Sonniges Baugrundstück in Fernitz-Mellach – ca. 800 m² in attraktiver Wohnlage

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Dieses rund 800 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Fernitz-Mellach. Die ebene Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses und überzeugt durch ihre sonnige Lage sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Aufschließung: Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit eines Gasanschlusses.

Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten zur Errichtung eines Wohnhauses – vorbehaltlich der jeweils geltenden Bebauungs- und baurechtlichen Bestimmungen.

Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen vermitteln ein offenes Wohngefühl und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 800 m² Grundstücksfläche
• WA 0,2–0,4
• Gut bebaubares Grundstück
• Voll aufgeschlossen mit Wasser, Kanal und Strom
• Gasanschluss möglich
• Sonnige Südost-Ausrichtung
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Gute Anbindung nach Graz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung

Dieses Grundstück vereint eine attraktive Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur und ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Eigenheims. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.