Gewerbebaugrund in Graz-Liebenau mit Entwicklungspotenzial Toplage

Zum Verkauf steht ein unbebautes Gewerbebaugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.350 m² in einer wirtschaftlich besonders attraktiven Lage im Süden von Graz. Das Grundstück eignet sich ideal für Betriebs-, Gewerbe- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Projektentwicklung.

Ein wesentlicher Vorteil ist die hohe Planungssicherheit: Die Widmung als Gewerbegebiet sowie eine zulässige Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,0 ermöglichen eine flexible und zukunftsorientierte Bebauung. Der geltende Bebauungsrahmen sieht unter anderem einen Bebauungsgrad von maximal 0,60 sowie eine Gebäudehöhe bis ca. 12,5 m vor und schafft damit klare Grundlagen für eine effiziente Standortentwicklung. Zu den benachbarten Wohnliegenschaften ist ein unbebauter Grünstreifen frei zu lassen. Alle Details dazu werden zur Verfügung gestellt.

Die technische Infrastruktur ist bereits gut vorbereitet: Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen befinden sich am bzw. nahe dem Grundstück, ebenso ist ein Internetanschluss direkt vor Ort vorhanden. Die finalen Anschlüsse sind noch herzustellen. Die Zufahrt sowie die Leitungsführung sind rechtlich gesichert, wodurch eine verlässliche Erschließung gewährleistet ist. Das Areal liegt im Bereich des mittel- und langfristig geplanten Erweiterungsgebietes der Fernwärme (ab ca. 2025).

Dieses Grundstück bietet eine solide Basis für unternehmerisches Wachstum in einem dynamischen Umfeld und richtet sich an Unternehmen oder Investoren, die Wert auf Lagequalität, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektive legen.

Auf Anfrage stellen wir gerne weiteres Bildmaterial sowie detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Infrastruktur / Entfernungen
  • Gesundheit
    • Arzt <500m
    • Apotheke <500m
    • Klinik <6.000m
    • Krankenhaus <4.500m
  • Kinder & Schulen
    • Schule <500m
    • Kindergarten <500m
    • Universität <4.500m
    • Höhere Schule <5.500m
  • Nahversorgung
    • Supermarkt <1.000m
    • Bäckerei <500m
    • Einkaufszentrum <2.500m
  • Sonstige
    • Geldautomat <500m
    • Bank <500m
    • Post <1.500m
    • Polizei <2.500m
  • Verkehr
    • Bus <500m
    • Straßenbahn <3.000m
    • Autobahnanschluss <1.000m
    • Bahnhof <2.500m
    • Flughafen <4.500m
  • Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap