Gewerbebaugrund in Graz-Liebenau mit Entwicklungspotenzial Toplage

Unbebautes Gewerbebaugrundstück in Graz-Liebenau, im Süden von Graz. Die ca. 2.350 m² große Fläche eignet sich ideal für Betriebs-, Gewerbe- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.

Die Widmung als Gewerbegebiet schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Projektidee. Die mögliche Bebauung orientiert sich an einem max. Bebauungsgrad von 0,60 und einer Gebäudehöhe von ca. 12,5 m. Infrastrukturen sind bereits vorbereitet: Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen befinden sich am bzw. nahe dem Grundstück; ein Internetanschluss ist vorhanden. Das Grundstück ist unbebaut und bietet Raum für eine individuelle Entwicklung. Die Fernwärme-Erweiterung ist mittelfristig vorgesehen (ab ca. 2025). Die Lage in Graz-Liebenau gilt als etabliert und wachsend, was Sichtbarkeit und Standortqualität stärkt.

• Ca. 2.350 m² unbebautes Gewerbebaugrundstück


• Widmung als Gewerbegebiet mit flexibler Bebauung


• Bebauungsgrad max. 0,60; Gebäudehöhe ca. 12,5 m


• Infrastruktur vorhanden: Wasser, Abwasser, Strom; Internetanschluss vor Ort


• Hervorragende Verkehrsanbindung an Grazer Innenstadt und regionale Achsen


• Fernwärme-Erweiterung ab ca. 2025

Lage & Umgebung

Die Umgebung gehört zum gefragten Wirtschaftsraum Graz-Liebenau, einer etablierten und wachsenden Gewerbelage im Süden von Graz. Die Lage überzeugt durch Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets sowie überregionale Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und in der Umgebung finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke in kurzer Entfernung. Zudem sichern Sie sich eine solide infrastrukturelle Anbindung mit Wasser, Abwasser, Strom und Internet vor Ort. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Süden von Graz runden das attraktive Umfeld ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 849.000 EUR


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


• Grundstücksfläche: ca. 2.350 m²