Bauträgerchance im Kerngebiet mit Penthouseoption Neubauwohnung

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Entwicklungsgrundstück in stark frequentierter Lage am Eggenberger Gürtel in Graz. Die Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von ca. 386 m² auf und befindet sich im Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,8 bis 2,5.

Laut Auskunft der Stadt Graz befinden sich die beiden zum Kauf stehenden Parzellen im Bereich eines Bebauungsplanes. Gerne übermitteln wir diesen sowie alle zugehörigen Informationen und Unterlagen.

Im Verordnungstext des Plans sind zahlreiche Bebauungsgrundlagen festgelegt:

• die geschlossene bzw. gekuppelte Bebauung
• die Möglichkeit einer Bebauungsdichteüberschreitung besteht zudem

Im Rechtsplan ist die maximal zulässige Gebäudehöhe (GH=Traufenhöhe) mit 13,50 m und die maximal zulässige Gesamthöhe (FH=Firsthöhe) mit 17,50 m festgelegt.

Flachdächer oder Dächer mit einer Dachneigung von max. 40 sind zulässig, zudem können bei Flachdächern entlang des Eggenberger Gürtels zusätzlich Aufbauten (Penthouse, bis zu einer Höhe von 17,50 m) errichtet werden.

Eine Pkw-Stellplatzbefreiung kann, angesichts der sehr guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, lt. Auskunft der Stadt Graz in Aussicht gestellt werden.

Die Straßenfluchtlinie und Baufluchtlinie verlaufen entlang der bestehenden Gebäudekante, wodurch keine Grundabtretung erforderlich ist und die vorhandene Grundstücksfläche vollständig für die Projektentwicklung genutzt werden kann.

Der bestehende Altbestand besteht aus einem Wohnhaus sowie einer Werkstatt und eröffnet die Möglichkeit einer vollständigen Neuentwicklung des Grundstücks.

Diese Liegenschaft bietet somit attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnbauprojektes in einer infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage der Landeshauptstadt Graz.

Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche projektrelevanten Unterlagen, darunter den Bebauungsplan, die planungsrechtlichen Grundlagen sowie weitere Informationen zur möglichen Bebauung.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Interessenten sind eingeladen, auf Basis ihrer Projektüberlegungen ein entsprechendes Angebot zu legen.