Ruhelage am Ende einer Sackgasse – sonniges Bauland mit eigenem Wald & Möglichkeit zur Grundstücksteilung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses rund 8.333 m² große Grundstück als besondere Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Naturflächen.

Etwa 1.700m² sind als Bauland gewidmet und bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Der großzügige Rest von ca. 6.633 m² besteht aus eigenem Wald – direkt angrenzend.

Der Baubereich ist südwestlich ausgerichtet, wodurch ganztägig Sonne und traumhafte Sonnenuntergänge garantiert sind.

Der angrenzende Mischwald fällt sanft bis mäßig steil nach Südwesten ab – mit einer durchschnittlichen Neigung von rund 21 % (ca. 27 m Höhenunterschied auf 125 m Länge). Durch diese Hanglage öffnet sich der Blick ins Grüne, und gleichzeitig bleibt die Privatsphäre gewahrt.

Der Baumbestand ist abwechslungsreich: Buchen, Fichten und Tannen sorgen für immergrünen Sichtschutz, dazwischen einige Kiefern und Laubbäume wie Ahorn.

Lage-Highlight: Die Kombination aus sonniger Wiesenfläche und eigenem Wald macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Sie genießen absolute Ruhe, fernab von Durchzugsverkehr, und sind dennoch gut angebunden. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse.

Anschlüsse sind bereits vorhanden: Kanalanschluss am Grundstücksbeginn, Wasserleitung in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze, Strom im kleinen Hütterl auf dem Grundstück.

Es besteht kein Bauzwang, jedoch ist ab Ende nächsten Jahres eine jährliche Baulandabgabe von 1 € pro m² für die rund 1.700 m² Bauland zu entrichten. Es gibt keine Bebauungsvorschriften – auch die Dachform ist frei wählbar.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <6.500m
• Krankenhaus <6.000m
• Klinik <6.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <3.000m

Nahversorgung

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• Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige

• Bank <6.000m
• Geldautomat <6.000m
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• Polizei <6.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <5.000m
• Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap