Baugrundstück in sonniger Lage mit Erweiterungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges und ebenes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.596 m² ( kann nach Bedarf erweitert werden ) im Ortsteil Hasendorf, welcher zur Marktgemeinde Wagna im Bezirk Leibnitz in der Südsteiermark gehört.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Leibnitz, einer sehr guten Verkehrsanbindung und befindet sich zudem direkt an der Grenze zu Leibnitz.

Derzeit gilt für das Grundstück eine Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 mit einer Widmung WA ( Wohnen Allgemein).

Erlaubt ist eine Bebauung mit bis zu zwei Geschossen (EG und OG) und eröffnet damit flexible Möglichkeiten von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein modernes Doppelhaus bis hin zu einem attraktiven Bauträgerprojekt.

Aktuell gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungspflicht. Laut Auskunft der Gemeinde wird ein Bebauungsplan erst nach Einreichung eines konkreten Bauvorhabens erstellt. Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für Privatpersonen attraktiv, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Bauträger, die ein Projekt entwickeln wollen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Baufläche nach Bedarf zu erweitern, was das Potenzial dieses Angebotes nochmals erhöht und eine weitere Zufahrtsmöglichkeit schaffen würde.

Sie möchten sich dieses Grundstück sichern? Jeder Interessent hat die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufanbot in der von ihm gewünschten Höhe abzugeben. Sämtliche Kaufanbote werden geprüft und Sie erhalten in der Regel bereits innerhalb einer Woche eine Rückmeldung.

Weitere Vorteile:

• Grenzkataster: exakt festgestellte, unstrittige Grundstücksgrenzen
• Zufahrt: direkt über die Hasendorferstraße
• Anschlüsse: sämtliche Anschlüsse befinden sich laut Abgeber neben dem Grundstück

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksgröße: ca. 1.596 m²
• Erweiterbare Baufläche
• Aktuelle Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4 (Wohnen Allgemein)
• Widmung = Wohnen Allgemein ( WA )
• Bauweise: bis 2 Geschosse zulässig (Erdgeschoss + Obergeschoss)
• Aktuell kein Bebauungsplan daher keine Bebauungspflicht
• Ebenes Grundstück
• Sonnige Lage im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Lage: Hasendorf, Ortsteil der Marktgemeinde Wagna, direkt an der Grenze zu Leibnitz

Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen und dennoch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz schätzen ob als privater Wohnsitz oder als Bauträgerprojekt mit zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit.

Bei den dargestellten Bebauungsvarianten handelt es sich um zwei unverbindliche Bebauungsmöglichkeiten, die ausschließlich der Veranschaulichung dienen. Diese sind nicht Vertragsbestandteil. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <2.500m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <2.000m
• Kindergarten <1.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Bank <2.500m
• Geldautomat <1.500m
• Post <2.500m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <1.500m
• Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap