Baugrundstück 784m² in 8431 Gralla – ideal für Ihr Eigenheim!

Hier könnte bald Ihr Traum vom Eigenheim in Top-Lage in Gralla entstehen. Sichern Sie sich schon heute Ihr Grundstück!

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Gralla entstehen mehrere Bauparzellen in sonniger und ruhiger Umgebung. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Durch die Widmung „Wohnen Allgemein“ (Dichte 0,2–0,4) eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für die Bebauung. Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 346 m² realisierbar.

Der Bebauungsplan ist in Arbeit und wird voraussichtlich im Herbst 2026 rechtskräftig. Die Aufschließung der Grundstücke erfolgt dann im 1. bzw. 2. Quartal 2027. Die Aufschließung umfasst die Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser.

Die Zufahrtsstraße wird zunächst geschottert hergestellt. Die Asphaltierung erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt durch den Verkäufer.

Es wird darauf hingewiesen, dass sich die tatsächliche Grundstücksfläche nach Erstellung und Umsetzung des Bebauungsplans, insbesondere durch Parzellierung, verändern kann!

Die Kosten für den Weganteil i.H.v. € 5.000,-- kommen noch hinzu.

Ihre Vorteile im Überblick

• ✔ Ruhige, sonnige Lage: Ebenes Grundstück - perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
• ✔ Individuelle Planungsmöglichkeiten: Vorgaben der Gemeinde: maximale Gebäudehöhe 9m, zwei oberirdische Geschosse möglich
• ✔ Die Erschließung erfolgt nach Absprache
• ✔ Sehr gute Erreichbarkeit: Bahnhof Kaindorf sowie die A9-Anschlussstelle Leibnitz/Gralla sind in wenigen Minuten erreichbar.
• ✔ Kalsdorf bei Graz erreichen Sie in 20 Min. und Graz in 30 Min. mit dem Auto
• ✔ Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Leibnitz.

Weitere Details zum Flächenwidmungsplan finden Sie auf der Website der Gemeinde Gralla. 👉 https://www.gralla.at/flaechenwidmungsplan/

Nähere Infos zur Lage und Verfügbarkeit erhalten Sie bei Anfrage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Leibnitz! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Krankenhaus <5.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <3.000m
  • Höhere Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2.000m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <2.500m
  • Polizei <4.500m
  • Post <3.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap