Großes Wohnbau-Grundstück, ca. 5100 m2 mit bis zu 1,5 Bebauungsdichte mit Bestand in 8352 Unterlamm – zentrale Lage!

Großes Wohnbau-Grundstück, ca. 5100 m2 mit bis zu 1,5 Bebauungsdichte mit Bestand in 8352 Unterlamm – zentrale Lage!

Hierbei haben sie die Möglichkeit bestehende Gebäude - Gastronomiebetrieb inkl. Nebengebäude sowie ein angrenzendes Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage in Unterlamm zu erwerben.

Wobei der Gastronomiebetrieb und auch das Einfamilienhaus sich gesamt auf einem ca. 11.068 m2 großem Grundstück befinden, davon sind ca. 5.100 m2 als DO 0,2-1,5 im Fläwi ausgewiesen! Die restliche Fläche fällt jedoch lt. Fläwi unter LF und wäre als Erholungsfläche, Spielplatz und dgl., nutzbar.

Somit bestünde die Möglichkeit unter Einbeziehung der bereits bestehenden Gebäude die Realisierung eines Großvolumigen Wohnbaues! Entsprechend der Bebauungsdichte wäre eine Brutto-Bebauung von ca. 7.650 m2 möglich!

Unter Berücksichtigung der aktuellen Wohnungspreise in der Umgebung wären EUR 1.800,00 - EUR 2.200,00 pro m2, je nach Bauausstattung und Standard, erzielbar!

Somit wäre eine recht ordentliche Rendite erzielbar.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.