Baugrund 850m² Dornbirn Fischbach

Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage am Fischbach

Föhrenweg 14, 6850 Dornbirn

Zum Verkauf steht ein 850 m² großes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage in Dornbirn. Das bestehende Einfamilienhaus ist als Abbruchobjekt zu bewerten und eröffnet die Möglichkeit für eine zeitgemäße Neubebauung.

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: ca. 850 m²
• Widmung: Wohngebiet
• Zufahrt gesichert (inkl. Zufahrtsanteil)

Lage

Das Grundstück liegt am Föhrenweg in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend direkt am Fischbach. Die Umgebung ist ruhig und grün, gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Dornbirn sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Bebaubarkeit & Besonderheiten

• Altbestand vorhanden (Abbruch empfohlen)
• Gute Voraussetzungen für Neubau eines Einfamilienhauses
• Hochwassersicherheit bis HQ100 durch Entlastungsstollen Zanzenberg gegeben
• Überarbeitung Gefahrenzonenplan: rote Zone entfällt voraussichtlich weitgehend
• 10 m Uferschutzbereich mit naturschutzfachlichen Vorgaben (projektabhängig beurteilbar)

Erschließung

• Wasseranschluss vorhanden
• Strom- und Gasanschluss vorhanden
• Detaillierte Bestands- und Leitungspläne verfügbar

Einmalkosten:

• Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
• Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.