Baugrundstück 269m² Döbling

Dieses Baugrundstück in Döbling, Wien 19. Bezirk, bietet 269 m² Fläche in einer zentralen Lage mit Kleingartenwidmung für ganzjähriges Wohnen. Es eignet sich ideal für den Bau eines modernen Einfamilienhauses mit ca. 80 m² Wohnkeller, 50 m² Erdgeschoss und 50 m² Obergeschoss sowie einem kompakten Garten. Die Lage in Glanzing verbindet Vorstadtleben mit naturnaher Erholung. Die starke Verkehrsanbindung und Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen es besonders attraktiv. Das Grundstück ist auf EIGENGRUND und besitzt einen Energieausweis mit HWB-Wert 15 (A++).

Highlights

• 269 m² Baugrundstück für Eigenheim
• Ganzjähriges Wohnen erlaubt (Eklw-Widmung)
• Öffentlicher Parkplatz direkt vor der Tür
• Starke Verkehrsanbindung (Bus <250m)
• Perfekte Größe für EFH mit Garten
• Energieeffizienz A++ (HWB 15)
• Zentrale Lage in Döbling/Glanzing

Lage & Umgebung

Das Grundstück liegt zentral in Döbling, Krottenbachstraße 124C, in einem Kleingartengebiet nahe Neustift am Walde. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke sind unter 750 m entfernt, Schule und Kindergarten ebenfalls. Busstation fast vor der Haustür (<250 m), Straßenbahn <750 m, U-Bahn <2.750 m. Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Die Lage bietet grüne Erholung mit bester Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Grundstücksfläche: 269 m²
• Energieausweis: HWB 15 kWh/m²a, Klasse A++, gültig bis 03.10.2026
• Bebauungsbestimmungen: BB3 (Einsicht bei Baupolizei empfohlen)
• Aktueller Zustand: Baugrube vorhanden (zu entfernen)