Stadtblick-Grundstück 613m² Döbling

Einführung

In begehrter Grün- und Ruhelage des 19. Bezirks in Wien-Döbling wird diese voll erschlossene Kleingartenparzelle mit 613 m² Grundstücksfläche zum Verkauf angeboten. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Stadtblick und absolute Ruhe inmitten von Natur und Weinbergen. Die Parzelle ist für ganzjähriges Wohnen zugelassen und ermöglicht den Bau eines Einfamilienhauses mit großem Potenzial. Bei Teilung in zwei Parzellen ergeben sich Bebauungsmöglichkeiten von ca. 160 m² im Kellergeschoss, 100 m² im Erdgeschoss und 100 m² im Obergeschoss, was eine Nutzfläche von rund 200 m² ergibt. Die voll erschlossene Liegenschaft verfügt über Strom, Wasser und Kanal. Die großzügige Fläche lädt zu Terrassen, Gärten und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein, unterstützt durch viel Licht und Privatsphäre.

Highlights

• 613 m² Grundstücksfläche – überdurchschnittlich groß
• Erhöhte Lage mit Stadtblick
• Absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr
• Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal)
• 2 PKW-Stellplätze optional verfügbar
• Kleingarten mit Widmung für ganzjähriges Wohnen
• Bebauungspotenzial bis 200 m² Nutzfläche
• Teilbar in zwei Parzellen

Lage & Umgebung

Der Ährengrubenweg in 1190 Wien liegt oberhalb der klassischen Wohnlagen Döblings und zählt zu den ruhigsten und grünsten Adressen. Die erhöhte Ruhelage bietet Weinberge, Grünflächen und Wanderwege direkt vor der Tür. Buslinien 35A und 39A sind in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Oberdöbling ebenfalls gut angebunden – Innenstadt in 20-25 Minuten. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten liegen unter 1.000 m entfernt. Einkaufszentrum Q19 in kurzer Fahrdistanz. Ideal für Naturfreunde mit hohem Erholungswert.

Zusätzliche Informationen

• Optional 2 Stellplätze à € 35.000,--, separat erwerbbar
• Abrissgenehmigung des Altbestands im Prozess
• Widmung Kleingarten ganzjähriges Wohnen
• Grundstück teilbar mit hohem Bebauungspotenzial