Stadtblick-Grundstück 613m² Döbling

In begehrter Grün- und Ruhelage des 19. Bezirks gelangt diese voll erschlossene Kleingarten-Parzelle mit ca. 613 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Lage mit Stadtblick, absolute Ruhe sowie die hervorragende Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe.

Eckdaten im Überblick

• Adresse: Ährengrubenweg 39/4, 1190 Wien
• Grundstücksfläche: ca. 613 m²
• Widmung: Kleingarten ganzjähriges wohnen
• Erschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal vorhanden)
• Lage: Ruhelage, kein Durchzugsverkehr
• Ausrichtung: erhöht – schöner Stadtblick
• Zufahrt: gut erreichbar
• Abrissgenehmigung des Altbestand bereits im Prozess

Parkmöglichkeiten

• 2 PKW-Stellplätze optional verfügbar
• Kaufpreis je Stellplatz: € 35.000
• Erwerb separat möglich, nicht verpflichtend

Grundstück & Nutzung

Die Liegenschaft ist als Kleingarten mit Widmung für ganzjähriges Wohnen ausgewiesen und bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnnutzung, Natur und Stadtnähe.

Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen besteht folgendes Bebauungspotenzial bei Teilung des Grundstückes in zwei Parzellen:

• Kellergeschoss: ca. 160 m²
• Erdgeschoss: ca. 100 m²
• Obergeschoss: ca. 100 m²

Daraus ergibt sich eine gesamt erzielbare Nutzfläche von rund 200 m² (abhängig von Planung und baurechtlicher Detailausführung).

Die teilbare Parzelle eignet sich ideal für:

• die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses im Grünen
• ganzjähriges Wohnen mit Hauptwohnsitz
• ein hochwertiges Wohnkonzept mit Terrassen, Garten- und Freizeitflächen
• individuelle Architektur mit Panoramablick über Wien

Dank der Grundstücksgröße von ca. 613 m² bestehen großzügige Gestaltungsmöglichkeiten:

• Garten- und Terrassenlandschaften
• Lounge- und Aufenthaltsbereiche
• Hochbeete, Pergola oder Außenküche
• ruhige Rückzugszonen mit Ausblick

Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht, Privatsphäre und einen beeindruckenden Stadtblick, während die Ruhelage einen hohen Erholungswert garantiert

Besonderheiten & Highlights

• Seltene Kleingarten-Parzelle in 1190 Wien
• 613 m² Grundstücksfläche – überdurchschnittlich groß
• Stadtblick durch erhöhte Lage
• Absolute Ruhelage
• Voll erschlossen
• Parkplätze optional verfügbar
• Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.500m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <2.500m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.500m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <2.500m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap