Baugrundstück mit Donaublick in Döbling

Außergewöhnliches Baugrundstück in Panoramalage am Donauwartesteig | Wien-Döbling

In einer der begehrtesten Grünruhelagen am nördlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Donauwartesteig im 19. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die exklusive Eckliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 472 m² befindet sich in erhöhter Aussichtslage unmittelbar an der Grenze zu Klosterneuburg und bietet ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Stadt, Natur und Donau.

Die markante Hanglage eröffnet eindrucksvolle Ausblicke in Richtung Nordosten über die Donau und das umliegende Grünland. Die besondere Topografie sowie die privilegierte Lage schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Neubauprojekts mit höchstem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Architektur.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude älteren Baujahres, welches bei Bedarf entfernt werden kann, um Raum für eine moderne Villa, ein exklusives Einfamilienhaus oder ein individuelles Architektenprojekt zu schaffen.

Highlights der Liegenschaft

• Exklusive Aussichtslage am Donauwartesteig
• Ca. 472 m² Grundstücksfläche
• Eckgrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial
• Unverbaubar wirkender Blick Richtung Donau
• Begehrte Grünruhelage in Wien-Döbling
• Unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg
• Ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Neubauprojekt
• Natur, Wasser und Erholung direkt vor der Haustüre

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die erhöhte Lage am Rande des Wienerwaldes bietet unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Wanderwege, idyllische Weinberge sowie der Donauradweg befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Adresse.

Klosterneuburg sowie die Wiener Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch öffentlich bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese seltene Gelegenheit richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine exklusive Wohnlage mit Naturverbundenheit, Privatsphäre und beeindruckendem Ausblick zu schätzen wissen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung.

Ebenso steht Ihnen unsere Frau Maria Kuru unter der Telefonnummer +43 660 5078712 zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <1.750m
  • Klinik <3.750m
  • Krankenhaus <3.250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.750m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <4.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.250m
  • Bäckerei <1.750m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.750m
  • Bank <1.750m
  • Post <750m
  • Polizei <2.250m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <4.500m
  • Straßenbahn <3.000m
  • Bahnhof <1.750m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap