Grundstück mit Neubaupotenzial in Wien 22. Bezirk nahe Süßenbrunn

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit rund 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt). Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, wobei die Liegenschaft vorrangig als Abbruch- und Neubauprojekt zu betrachten ist. Dank der gegebenen Widmung und Bebauungsbestimmungen bietet das Grundstück sehr interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Neubauambitionen. Bebaubarkeit und Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen: WI 6,5m g 40%

• Bauklasse: I
• Maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m
• Bauweise: geschlossen
• Maximale Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche

Laut vorliegender Studie besteht die Möglichkeit, eine Bruttogeschossfläche von ca. 560 m² zu realisieren, zuzüglich rund 70 m² Balkonflächen. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines kompakten Wohnprojekts mit mehreren Einheiten. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Nahversorgung.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bahnhof Süßenbrunn in ca. 300 m fußläufiger Entfernung
  • Schnellbahn S1
  • Buslinie 25A
• Bildung & Betreuung:
  • Kindergärten und Volksschule gut erreichbar (ca. 2 km Entfernung)
• Nahversorgung:
  • Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen hundert Metern erreichbar

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, ruhiger Wohnlage und entwicklungsfähiger Widmung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Zusammenfassung der Highlights

• ca. 480 m² Grundstücksfläche
• Geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte
• ca. 560 m² BGF realisierbar + Balkone
• Nur 300 m zum Bahnhof Süßenbrunn
• Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Ideal für Abbruch & Neubau

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner : Herr Farzin Dadgar STIBI Immobilien Tel:0664/175 48 18 Email:[email protected] www.stibi-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap