Baugrundstück 1064m² Donaustadt

Zum Verkauf gelangt ein 1.064 m² großes, ebenes Baugrundstück in ruhiger, familienfreundlicher und grüner Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt). Mit einer Breite von ca. 28 m und einer Länge von ca. 38 m bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen zur Teilung in zwei Bauplätze zu je 532 m² und eignet sich hervorragend zur Errichtung von zwei großzügigen Ein-/Zweifamilienhäuser oder einem attraktiven Doppelhaus-/Reihenhausprojekt.

Derzeit ist die Liegenschaft mit einem Haus (ca. 63 m² Wohnfläche) bebaut, das saniert werden könnte oder abzubrechen ist. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden, der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.

Bebauungsbestimmung

W 1 // 6,5m // ogk // 4 m Vorgarten // BB

• Bauklasse: W I, max. Gebäudehöhe 6,5 m
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bebaubarkeit: BB1 - je Bauplatz darf maximal ein Hauptgebäude mit einer bebauten Grundfläche von höchstens 200 m² errichtet werden

Dieses Grundstück eignet sich perfekt für für private Bauherren, Projektentwickler oder Bauträger, die ihr Traumhaus oder Traumprojekt in gut angebundener Lage realisieren möchten.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhelage, guter Verkehrsanbindung und gut ausgebauter Nahversorgung.

• öffentliche Verkehrsanbindung:
  • U2 & S-Bahn Aspern Nord (erreichbar mit Bus oder Fahrrad)
  • U1 Kagraner Platz (erreichbar mit Bus)
• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
  • Umfangreiches Angebot im Marchfeld Center

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <3.000m

Apotheke <4.000m

Klinik <4.000m

Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen

Schule <3.000m

Kindergarten <3.500m

Universität <4.000m

Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

Supermarkt <2.500m

Bäckerei <3.000m

Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

Bank <4.000m

Geldautomat <4.000m

Post <4.000m

Polizei <4.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <3.000m

Bahnhof <3.000m

Straßenbahn <3.000m

Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap