Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten | nahe Schillerwasser & Mühlwasser!

Willkommen in Ihrem neuen Leben: Ab jetzt heißt es Erholung, Ruhe, Garteln und Schwimmen!

Erstklassige Lage: Aspern zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser

Tip-top gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1974), teilunterkellert mit Garage in gepflegtem Zustand (sofort beziehbar)

Es wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen:

• Dämmung Außenfassade, Fenster 2-fach verglast, Außenrolläden
• Solarthermie am Dach
• moderne Gastherme im Keller sowie zuzüglich Allesbrenner und Solarthermische-Speicher

Im Inneren des Hauses könnte man einige Modernisierungsmaßnahmen erwägen (Tapeten, Teppiche, Küche).

Bad und WC wurden bereits modernisiert.

Da sich aber alles in sehr sauberem Zustand befindet, steht einem Direkteinzug nichts im Wege.

Der prächtige Garten wurde vom Eigentümer mit grünem Daumen angelegt und immer liebevoll gepflegt. Nebst Obstbäumen (großgewachsene Feige, veredelter Apfel, Pfirsich etc.) werden Sie wunderbare Blühpflanzen, ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenteich mit Seerosen entdecken. Einige dieser Pflanzen möchte sich der Verkäufer gerne vorbehalten (nach individueller Absprache).

Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien.

Erdgeschoss:

• Eingang mit Windfang
• Vorzimmer
• Wohnzimmer (ca. 24m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & knapp 14m²)
• Flurbereich (Einbaukasten/Garderobe)
• Bad mit seniorengerechter Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WM-Anschluss
• Küche (ca. knapp 12m², ältere Einbauküche)
• Abstellraum

Wohnnutzfläche gesamt ca. 91m² - 96,10m²  (auf den Plänen nicht eindeutig)

Kellergeschoss:

• Garage
• Stauraum
• Heizraum
• Werkstatt (oder zusätzlicher Stauraum)

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Konfiguration & Widmung der Liegenschaft:

• regelmäßiges Rechteck, Straßenfront ca. 22m; Tiefe ca. 34m
• BKl I | 6,5m | ogk  (BB3)
• Flächenausmaß beträgt 724m² (unverbürgt laut Grundbuch, da nicht im Grenzkatatster eingetragen)
• davon ca. 539m² Garten (unverbürgt lt. Grundbuch)

Aufschließungen: Schmutzwasserkanal, Wasser, Strom, Gas; 2 Sickergruben für Regenwässer

Die Liegenschaft ist somit baulich bei Weitem nicht ausgenützt, es besteht deutliches Erweiterungspotential!

Laut Hochwasserrisikozonierung besteht keine besondere Hochwassergefahr auf der Liegenschaft (Abfrage HORA, siehe bitte Exposé).

Nahversorgung:

• SPAR Supermarkt nur 9 min Gehminuten

Infrastruktur:

• Klinik Donaustadt

Bildung:
Vienna Kids Farm (Kinderbetreuung)

Erholung:
Schillerwasser & Mühlwasser
Donauinsel
Nationalpark Donauauen
Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel
Sportplatz Aspern (Tennis & Fußball)
Golfclub Wien, Prater und Ernst Happel Stadion sind gut erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 93A & 95A
U2 Donaustadtbrücke

Individualverkehr:
Knoten Kaisermühlen
A22 Donauuferautobahn
A23 Südosttagente

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt.

MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie.
Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben.

Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer.

Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen.
Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich.  Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (kostenpflichtig).

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