Neubauwohnung mit Entwicklungspotenzial nahe Seestadt

Seltene Entwicklungschance in Wien-Donaustadt: Attraktives Baugrundstück nahe Seestadt Aspern

Im dynamisch wachsenden 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochattraktive Bauträgerliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² exklusiv zum Verkauf. Das eben geschnittene Areal befindet sich in einer begehrten Wohnumgebung und eignet sich hervorragend für die Realisierung eines modernen Wohnbauprojekts (z. B. Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnungen oder Reihenhausanlage).

Die Projektdaten im Überblick:

• Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
• Erzielbare Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 960 m² (GFZ 0,80)
• Bebaubare Grundfläche (GRZ): ca. 400 m² (GRZ 0,33)
• Bestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner, nicht erhaltenswerter Altbestand, der für eine Neuentwicklung im Rahmen der Baufeldfreimachung abgebrochen wird.

Nutzen Sie das enorme Potenzial dieser Bauträgerliegenschaft in einem der stärksten Nachfragegebiete Wiens!

Wichtige Hinweise & Kaufabwicklung:

• Grundbuch: Lastenfreier Satz im Grundbuch, saubere Eigentümerstruktur.
• Verfügbarkeit: Die Übergabe des Grundstücks erfolgt nach Vereinbarung unmittelbar nach Kaufvertragsabwicklung.
• Widmung & Bebauung: Detaillierte Auszüge aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien stellen wir Ihnen auf Anfrage im vertraulichen Datenraum zur Verfügung.
• Energieausweis: Gemäß § 5 EAVG für unbebaute bzw. abzubrechende Objekte nicht erforderlich.

Kaufnebenkosten in Österreich:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,2 %–1,5 % zzgl. USt. und Cash-Auslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.