Familienwohnung mit Garten ruhige Wohnlage

Sie möchten Ihr eigenes Haus in Wien verwirklichen – mit Garten, ruhiger Wohnlage und bereits vorhandener Baubewilligung?

Im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen zwei Grundstücksanteile mit rechtskräftiger Baubewilligung für jeweils ein Einfamilienhaus zum Verkauf.

Die beiden Grundstücksanteile können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Damit bietet sich auch eine schöne Möglichkeit für Geschwister, Freunde oder Eltern und Kinder, die nahe beieinander wohnen möchten und dennoch ihr eigenes Zuhause mit eigenem Garten genießen wollen.

Grundstücksanteil 1

• ◾️ ca. 225 m² Grundstücksanteil
• ◾️ Kaufpreis: € 280.000,–
• ◾️ rechtskräftige Baubewilligung inklusive
• ◾️ geplante Wohnfläche ca. 133,66 m²
• ◾️ Keller ca. 42,17 m²
• ◾️ Garten ca. 79,28 m²
• ◾️ Terrasse vorgesehen
• ◾️ 1 PKW-Stellplatz vorgesehen

Grundstücksanteil 2

• ◾️ ca. 225 m² Grundstücksanteil
• ◾️ Kaufpreis: € 260.000,–
• ◾️ rechtskräftige Baubewilligung inklusive
• ◾️ geplante Wohnfläche ca. 131,76 m²
• ◾️ Keller ca. 42,17 m²
• ◾️ Garten ca. 65,57 m²
• ◾️ Terrasse vorgesehen
• ◾️ 1 PKW-Stellplatz vorgesehen

Auf der gesamten Liegenschaft sind drei Einfamilienhäuser bewilligt. Eine Einheit ist bereits vergeben, zwei Grundstücksanteile sind noch verfügbar.

Ihr Haus ist bereits geplant

Die genehmigte Planung sieht moderne, vollunterkellerte Einfamilienhäuser mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren Zimmern, Terrasse und eigenem Garten vor.

Ein besonderer Vorteil: Die rechtskräftige Baubewilligung ist bereits vorhanden. Sie erwerben somit nicht nur einen Grundstücksanteil, sondern können auf eine bereits genehmigte Planung für Ihr zukünftiges Zuhause zurückgreifen. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich ebenfalls bereits auf dem Grundstück.

Gegenstand des Verkaufs ist der jeweilige Grundstücksanteil samt rechtskräftiger Baubewilligung. Die Errichtung des Hauses ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und erfolgt durch den Erwerber auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Lage & Umfeld

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und spricht primär eine familienorientierte Eigennutzer-Zielgruppe an. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten treffen hier auf eine gut ausgebaute Versorgungsstruktur, ein Standortprofil, das im Segment familienorientierten Eigentums nachhaltig nachgefragt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung gewährleistet eine gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele sowie eine rasche Verbindung ins Wiener Umland.

Hat dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt?

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Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz tätig sind. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine Vertragsgrundlage dar. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Darstellung bleiben vorbehalten.