Naturjuwel Alten Donau ++ Eigengrund mit Sommerhaus und Neubaupotenzial ++

Ein Stück Lebensqualität im Grünen – mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft!

In einer Gartensiedlung unmittelbar bei der Alten Donau befindet sich dieses 321 m² große Grundstück im Eigentum mit einem charmanten, rund 100 Jahre alten Sommerhaus.

Die Liegenschaft bietet Erholung, individuelle Gestaltung und langfristiges Entwicklungspotenzial. Ob als privater Rückzugsort für die Sommermonate oder als Grundstück für ein zukünftiges Bauvorhaben – hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen verwirklichen.

Die Highlights auf einen Blick

• 321 m² Eigengrund – keine Grundstückspacht
• Sommerhaus mit besonderem Charme und Potenzial
• Attraktives Potenzial für eine zukünftige Neubebauung
• Zwischenzeitliche Nutzung als Sommer- oder Feriendomizil
• Saisonale Vermietung bei entsprechender rechtlicher Zulässigkeit denkbar
• Zufahrtsmöglichkeit mit dem Auto
• Beliebte Gartensiedlung nahe der Alten Donau
• Hoher Freizeit- und Erholungswert

Viel Raum für Ihre Wohnträume – attraktives Bebauungspotenzial 1

Die derzeitige Widmung „Gartensiedlung“ eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eines großzügigen, individuell gestalteten Eigenheims.

Bei einer Grundstücksfläche von rund 321 m² und einer derzeitigen Bebaubarkeit von 25 % ergibt sich eine bebaubare Grundfläche von 80 m².

Durch die Errichtung eines Erdgeschosses, Obergeschosses und Dachgeschosses könnte – abhängig von Planung und baulicher Ausführung – eine Wohnfläche von rund 180 m² realisiert werden.

Bei einer gänzlichen Unterkellerung des Neubaus entsteht ein weiteres wertvolles Raumangebot von rund 65 m² für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa Hobby, Fitness, Wellness oder Stauraum.

Mit rund 180 m² Wohnfläche und zusätzlichen 65 m² Keller-Nutzfläche bietet die Immobilie insgesamt ca. 245 m² vielseitig nutzbare (Wohn)Fläche, wobei der Keller durch entsprechende bauliche Maßnahmen das Potenzial eröffnet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit.

Darüber hinaus könnte die Kellerfläche – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – auch deutlich über die Gebäudegrundfläche hinaus erweitert werden. Entsprechende Lösungen, teilweise mit natürlicher Belichtung und wohnlich gestalteten Räumlichkeiten, wurden in der Umgebung bereits mehrfach realisiert.

Mit einer durchdachten Architektur, kreativen Ideen und einer intelligenten Raumaufteilung lässt sich hier ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause schaffen – eingebettet in die einzigartige Lebensqualität der Alten Donau.

Das bestehende Sommerhaus – ein charmantes Refugium für den Sommer

Sollte die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims erst zu einem späteren Zeitpunkt geplant sein, bietet das bestehende Sommerhaus die Möglichkeit, das Grundstück und die besondere Lebensqualität dieser Lage bereits heute zu genießen.

Das bestehende Sommerhaus ist rund 100 Jahre alt und wurde über Generationen hinweg während der Sommermonate bewohnt und genutzt.

Es verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche sowie ein kompaktes Badezimmer und bietet damit die grundlegenden Voraussetzungen für einen einfachen, gemütlichen Sommeraufenthalt.

Auch wenn das Gebäude nicht für eine ganzjährige Nutzung geeignet ist, eröffnet es interessante Möglichkeiten: Wer nicht unmittelbar neu bauen möchte, kann die Sommermonate zunächst im eigenen Garten verbringen, entspannte Wochenenden genießen oder das Haus als vorübergehendes Feriendomizil nutzen.

Denkbar wäre auch eine saisonale Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, sofern die rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.

Alte Donau – Ein Naturjuwel mitten in Wien

Alte Donau – wo andere ihre Freizeit verbringen und Erholung suchen, könnte Ihr neues Zuhause entstehen.

Die Lage innerhalb einer Gartensiedlung verbindet eine angenehme, grüne Umgebung mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Alten Donau.

Ob Schwimmen, Bootfahren, Stand-up-Paddling, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung.

Bekannte Gastronomiebetriebe sowie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Donauzentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist sehr gut erreichbar.

Einst ein mächtiger Seitenarm der Donau, heute eines der schönsten Naturparadiese Wiens: Die Alte Donau vereint Geschichte, Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Hier, wo sich das Sonnenlicht im Wasser spiegelt, Segelboote lautlos dahingleiten und idyllische Uferwege zum Spazieren, Radfahren und Verweilen einladen, scheint die Großstadt plötzlich ganz weit weg.

Das legendäre Gänsehäufel, seit Generationen Inbegriff der Wiener Sommerkultur, die charmanten Strandbäder, gemütlichen Gastgärten und versteckten Badeplätze verleihen diesem besonderen Ort seinen unverwechselbaren Charakter.

Ein Stück Wiener Geschichte. Ein Paradies für Naturliebhaber. Ein Lebensgefühl, das man nicht kaufen kann – aber hier jeden Tag genießen darf.

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1 Hinweis zum Bebauungspotenzial: Sämtliche Angaben zum Bebauungspotenzial verstehen sich als unverbindliche Orientierung auf Grundlage der derzeit angenommenen Widmungs- und Bebauungsbestimmungen. Die tatsächliche Bebaubarkeit, zulässige Gebäudehöhe, Geschossanzahl, Kellergröße sowie die erzielbaren Nutz- und Wohnflächen sind von den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen, der konkreten Planung und baulichen Ausführung abhängig und bedürfen der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Änderungen vorbehalten.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.