+ Immobilien-Juwel mit 416 m² Eklw-Eigengrund am Laaer Berg: Ganzjahres-Nutzung ++

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Kleingartenanlagen Wiens, dem KGV „Garten- und Tierfreunde“ am Laaer Berg. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und idyllische Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Anlage grenzt direkt an das weitläufige Erholungsgebiet Laaer Wald und die Parkanlage Löwygrube

Der aktuelle Bestand:

Das Sommerhaus (ca. 32 m²) welches über über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie Bad , WC und einer 12,49 m² große Terrasse verfügt muss saniert oder abgerissen werden

Das Potenzial:

Die begehrte Eklw-Widmung (Erholungsgebiet – Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) macht diese Liegenschaft zu einem vollwertigen Baugrundstück. Nutzen Sie die Wiener Bauordnung für Kleingärten voll aus und schaffen Sie ein modernes, freistehendes Luxusdomizil über drei Ebenen:

Das Grundstück 16 Meter breit (Straßenfront/Weg) und 26 Meter tief ist, lässt sich ein Neubau perfekt und mit maximaler Privatsphäre positionieren.

• Erdgeschoss: Bis zu 50 m² verbaute Fläche (großzügiger Wohn-Essbereich)
• Obergeschoss: Bis zu 50 m² Nutzfläche (z.B. für Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad) mit einer maximalen Gebäudehöhe von 5,5 Metern.
• Keller: Bis zu 50 m² (Wellnessbereich, Heimkino, Technik oder Einliegerwohnung) –
• Garten-Luxus: Selbst bei Ausschöpfung der vollen 50 m² Fundamentplatte bleibt ein riesiger, herrschaftlicher Garten von über 360 m² bestehen – mehr als genug Platz für einen Premium-Pool und eine großzügige Outdoor-Küche.

KAUFPREIS: € 449.000,- lasten und Bestandfrei

Die monatliche Abgabe beträgt im Durchschnitt ca. 60 €.

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
• ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

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Ansprechpartner:    Frau Snezana Benes

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.