Wohnen im Grünen beim Laaer Wald Wohnung

„Beim Laaer Wald – 620 m² Eigengrund + 240 m² zusätzliche Fläche & Teilungspotenzial“

Baugrund beim Laaer Wald – 620 m² Eigengrund + ca. 240 m² zusätzliche Fläche

In attraktiver Grünlage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der Laaer-Wald-Straße 14, gelangt eine interessante Grundstückskombination mit Teilungspotenzial zum Verkauf.

Herzstück der Liegenschaft ist ein ca. 620 m² großer Eigengrund mit der Widmung EKLW – Erholungsgebiet Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen.

Nach den vorliegenden Informationen beträgt die Mindestgröße für einen Bauplatz 250 m². Aufgrund der Größe und Grundstücksform bietet der Eigengrund daher interessante Möglichkeiten für eine mögliche Teilung.

Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines vorderen Grundstücks mit ca. 320 m² sowie eines dahinterliegenden Fahnengrundstücks, bestehend aus dem hinteren Teil des Eigengrundes in Verbindung mit der zusätzlichen Fläche.

Ein weiterer Vorteil: Alle Anschlüsse sind bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden.

Zusätzlich ca. 240 m² Garten-/Verkehrsfläche

Ergänzt wird der Eigengrund durch die im Plan rot markierte und bereits umzäunte Fläche von ca. 240 m².

Bei dieser Fläche handelt es sich rechtlich um einen Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 479 m² großen Grundstück. Aufgrund des Miteigentums ist eine eigenständige Bebauung ohne Zustimmung des weiteren Miteigentümers nicht möglich.

Die Fläche eignet sich daher insbesondere als Garten-, Frei-, Zufahrts- oder Verkehrsfläche und kann gerade im Zusammenhang mit einer möglichen Gestaltung eines hinteren Fahnengrundstücks interessant sein.

Eckdaten

• ca. 620 m² Eigengrund
• zusätzlich ca. 240 m² abgegrenzte Fläche aus Miteigentum
• insgesamt ca. 860 m² nutzbare Fläche
• Widmung EKLW
• Mindestbauplatz laut vorliegenden Informationen ab 250 m²
• interessantes Teilungspotenzial
• alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden
• attraktive Grünlage beim Laaer Wald
• 1100 Wien

Die Kombination aus großzügigem Eigengrund, zusätzlicher Garten-/Verkehrsfläche und möglichem Teilungspotenzial bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen im Grünen innerhalb Wiens mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Hinweis: Die konkrete Bebauung, Teilung, Bauplatzschaffung und Nutzung sowie erforderliche Zustimmungen sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden bzw. Fachstellen zu prüfen.

„Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.“

Richtpreis: 579.000,--€ *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!