Schönes Doppel-Eckgrundstück mit Eigengarten und viel Potential

Dieses Grundstück liegt in Wien Jedlesee, im Bezirk Floridsdorf, in einer attraktiven Stadtrandlage nahe der Donau. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.286 m², davon ca. 754 m² Garten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei bestandsfreie Wohneinheiten sowie ein Altbaustand aus dem frühen 19. Jahrhundert, der Entwicklungspotenzial bietet.

Das Eckgrundstück gliedert sich in ein eingeschossiges Gassenfrontenhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert. Dazu kommen zwei weitere Gebäudetrakte. Es gibt zwei bestandsfreie Wohneinheiten und zwei Nebengebäude. Der Garten umfasst ca. 754 m² und verfügt über einen eigenen Brunnen. Ein unterirdischer Gang verbindet den Keller mit einem Stüberl unter dem Garten. Die Flächenwidmung sieht Wohngebiet, Ensemble-Schutz sowie Bauklasse I (geschlossene Bauweise, max. 4,5 m) vor. Abriss und Neubau der Bestandsgebäude sind möglich; das Potenzial liegt in der Schaffung von Wohnungen mit Balkonen und Eigengärten.

• Eigener Garten: ca. 754 m²
• Zwei bestandsfreie Wohneinheiten
• Zwei Nebengebäude
• Ecklage des Grundstücks
• Altbau aus dem frühen 19. Jahrhundert
• Entwicklungspotenzial durch Abriss und Neubau

Lage & Umgebung

Die Lage nördlich der Donau in Jedlesee bietet eine wohnfreundliche Stadtrandsituation mit direkter Nähe zu Erholungsgebieten wie Donau, Neue Donau und Marchfeldkanal. Floridsdorf zählt zu aufstrebenden Stadtentwicklungsgebieten mit guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Heurigenbesuchen ein. Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Autobahnanschluss A22 bzw. A23, Prager- und Brünnerstraße sind gut erreichbar; Bahnhof Floridsdorf, Straßenbahn Linie 26 und Buslinie 34A befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.200.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Gesamtenergieeffizienz wird dem Alter entsprechend angenommen.
• Übergabe: nach Vereinbarung