Grundstück für Großvolumigen Wohnbau in Wien Floridsdorf nahe Klinik

Dieses Bauträgergrundstück befindet sich in Wien, 1210 Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zu Bahnhofs- und Klinikbereich. Die Planung sieht Großvolumigen Wohnbau auf sieben Ebenen (davon zwei Dachgeschosse) mit 19 Wohnungen vor; bestehende Bestandsfläche ca. 540 m2, Grundstück ca. 291 m2.

Zum Verkauf (Share-deal) gelangt ein Bauträgergrundstück in der Nähe des Bahnhofs Floridsdorf und der Klinik Floridsdorf. Die vorhandene Planung weist eine erzielbare Fläche von ca. 1137 m2 aus, setzt allerdings einen Abriss-Neubau voraus. Eine Sanierung des Bestands plus Aufstockung könnte geprüft werden. Der Bestand umfasst ca. 540 m2 (Angabe ohne Gewähr). Die Strategie sieht vor, Grundrisse zu optimieren, Tops zusammenzulegen, zu parifizieren und die Bestandswohnungen schlussendlich abzusetzen; danach könnte das DG ausgebaut und verkauft werden. Geplant ist eine Freiflächenversorgung durch Balkone/Loggien; im Keller befinden sich Technik- und Einlagerungsräume; Fernwärme ist vorgesehen, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe wäre optional möglich (Mehrkosten ca. 100.000 €). Das Projekt ist baubewilligt.

• Großvolumiger Wohnbau auf sieben Ebenen (davon zwei Dachgeschosse)
• Planung: erzielbare Fläche ca. 1137 m2 bei Bestandsfläche ca. 540 m2
• Balkone/Loggien als Freiflächen pro Einheit
• Fernwärme vorgesehen; optionale Sole-Wasser-Wärmepumpe (Mehrkosten ca. €100.000)
• Baubewilligt; Abbruchbewilligung erneuerbar
• Zentrale Lage in Wien Floridsdorf nahe Klinik Floridsdorf, Vetmeduni, Vienna Business School

Lage & Umgebung

In der Umgebung befinden sich wesentliche Einrichtungen wie die Klinik Floridsdorf, Vetmeduni und die Vienna Business School sowie der Bahnhof Floridsdorf. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Nahversorgung, Apotheke, Bäckerei, Ärzte und Banken befinden sich fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe; U-Bahn, Straßenbahn und Busse gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Freizeit- und Erholungsgebiete sowie eine attraktive Wohnumgebung im Bezirk Wien-21. Die Angaben basieren auf Informationen aus OpenStreetMap.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.350.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Projektstatus: Bauträgergrundstück, Share-deal; Planung für 19 Wohnungen auf 7 Ebenen (davon 2 Dachgeschosse); baubewilligt; Abbruchbewilligung erneuerbar
• Freiflächen: Balkone/Loggien; 38 Fahrradstellplätze im EG; 11 Stellplätze abzulesen bzw. abzuholen