Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage mit Terrasse und Poolplanung

Exklusives Ein- bzw. Zweifamilienhaus Entwicklungsprojekt mit großem Grundstück in 1210 Wien

Grundstücks- & Objektdetails:

• Grundstücksgröße: 828 m² laut Grundbuch
• Bestand: Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 (entkernt)
• Bauprojekt: Einreichplanung vorhanden
• Geplante Wohnflächen:
• Wohnung ca. 228,78
• Balkon: ca. 8,88 m²
• Terrasse: ca. 45m²
• Keller : ca. 67,05 m²
• Geplante Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze
• Baufortschritt: Bestandsgebäude vollständig entkernt, bereit für die Umsetzung

Highlights:

• Großes, sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage
• Repräsentatives Neubauprojekt mit über 398 m² geplanter Wohnfläche
• Planung für einen POOL mit Terrasse im Garten vorhanden
• Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone und Garten
• 2 Autoabstellplätze für komfortables Wohnen
• Gute Infrastruktur im beliebten 21. Bezirk

Nutzungspotenzial:

• Großfamilien mit Bedarf an viel Wohnfläche
• Zwei Haushalte unter einem Dach – z. B. Eltern & Kinder
• Wohnen & Arbeiten kombinieren
• Auch als Investment für Vermietung zweier Einheiten denkbar

Lagebeschreibung:

Die Opalgasse liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel in Wien-Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlichem Verkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten. Ein idealer Standort für Familien, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <2.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap