NEU: Jetzt 921 m² inklusive hinterem Grundstück – mit Altbestand

NEU: Jetzt inklusive hinterem Grundstück! Ca. 921 m² Grund zum unveränderten Kaufpreis von 599.000 €.

Ein großer Garten in einer ruhigen Wohnstraße von Großjedlersdorf: Hier können Sie ein bestehendes Haus sanieren oder einen Neubau planen.

• Ca. 921 m² Grundstück: Der hintere Grundstücksteil (Grundstück 446/17 mit ca. 262 m²) gehört zum Angebot.
• Mit Altbestand: sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus ca. 1936, Garage, Keller und Nebenflächen.
• Ruhige Wohnlage: Einfamilienhausumgebung in der Salomongasse.
• Für Ihre Wohnideen: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, bis 6,5 m Gebäudehöhe; offene oder gekuppelte Bauweise.
• Neubauplanung: laut Bebauungsbestimmungen ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen je Bauplatz. Die konkrete Bebaubarkeit ist mit Planer und Baubehörde zu klären.
• Bei der Planung beachten: vorhandener Baumbestand und Grundstücksgrenzen; allfällige Abbruch- und Räumungskosten kommen hinzu.
• Kurze Wege: Volksschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in der Nähe.

Zahlen / Daten / Fakten

• Kaufpreis: 599.000 €
• Adresse: Salomongasse 13, 1210 Wien
• Grundstück: ca. 921 m² inklusive hinterem Grundstücksteil
• Bestand: sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, Baujahr ca. 1936
• Energieausweis des Hauses: HWBRef,SK 194,6 kWh/(m²a), Klasse G; EEB,SK 411,9 kWh/(m²a), Klasse G.

Wohnfläche laut vorliegenden aktuellen Grundrissen: ca. 118 m² (EG und OG, gerundet)

• EG: Wohnzimmer ca. 34 m²; Küche ca. 7 m²; Bad ca. 8 m²; Vorzimmer/Flur ca. 7 m²; WC ca. 2 m²; Abstellraum ca. 2 m². Summe EG: ca. 60 m².

• OG: Zimmer ca. 16 m² und ca. 16 m²; Kabinette ca. 8 m² und ca. 7 m²; Vorzimmer/Flur ca. 7 m²; Bad ca. 2 m²; WC ca. 2 m². Summe OG: ca. 58 m².

Ungefähre, auf ganze Quadratmeter gerundete Raumflächen aus den aktuellen Grundrissen (Maßquellen: historische Baupläne, Matterport und daraus abgeleitete Schätzungen). Kein bestätigtes Bestandsaufmaß; Abweichungen und Rundungsdifferenzen möglich. Nicht eingerechnet: separat ausgewiesene Stiegenflächen (EG ca. 7 m², OG ca. 6 m²), angebauter Vorraum (ca. 10 m²), Keller, Garage und unausgebauter Dachboden. Die Flächenangabe ist kein Nachweis der baurechtlichen Genehmigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung sowie Vertragserrichtung und Treuhandschaft kommen hinzu.

Gerne erhalten Sie das Exposé und die besonderen Informationen zur Immobilie. Historische Baupläne entsprechen nicht durchgehend dem heutigen Bestand; bei Zubauten und Umbauten kann eine weitere baurechtliche Prüfung bzw. Nachgenehmigung erforderlich sein. Die grundbücherliche Regelung der hinteren Gartenfläche befindet sich in Abklärung. Details entnehmen Sie den besonderen Informationen zur Immobilie.

Angaben laut Eigentümerseite und vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtum vorbehalten.