Rarität: Baugrund in ruhiger Grünlage Czartoryskigasse, Wien 17.

Dieser seltene Baugrund liegt in einer bevorzugten Grünwohnlage des 17. Bezirks in Wien, nahe der Czartoryskigasse. Die ca. 923 m² große Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke und bietet eine klare Baugrundlinie. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmung möglich, wobei die Grenze auf max. 80 m² oder 0,25% der Fläche festgelegt ist (der geringere Wert gilt).

Objektbeschreibung: Die zwei Grundstücke bilden gemäß MA37 ein Baulos und fassen zusammen ca. 923 m². Die Flächenwidmung GS BB (PD 7358/2002) liegt vor; Unterlagen zur Planung können auf Wunsch übermittelt werden. Von der MA37 wurden Bauauflagen bestätigt: maximal 80 m² Bebauung oder 0,25% der Fläche, je nachdem der geringere Wert gilt. Es ist die Errichtung eines Gebäudes vorgesehen; KG, EG und OG sind realisierbar; Nebengebäude bis zu 5 m² sind zulässig. Erker können projektabhängig die Gesamtfläche erhöhen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: 42A, Linien 10A und S45 in der Nähe; der Gersthofer Platz ist gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet Wienerwald sowie das Schafbergbad runden die Umgebung ab.

• Ca. 923 m² Baugrund auf zwei Grundstücken
• Nur eine Bauliegenschaft möglich; Erkerformen möglich; Nebengebäude bis 5 m²
• Bebauung nach Flächenwidmung: max 80 m² oder 0,25 % der Fläche
• Gute Verkehrsanbindung: 42A, Linien 10A, S45; Gersthofer Platz in der Nähe
• Naherholung: Wienerwald und Schafbergbad in erreichbarer Entfernung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im Wiener Bezirk 17. Hernals, in einer ruhigen Grünlage nahe der Czartoryskigasse. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: öffentliche Verkehrsanbindung über 42A, Linien 10A und S45 ist vorhanden und der Gersthofer Platz liegt in naher Reichweite. Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen finden sich in fußläufiger Entfernung. Das Naherholungsgebiet Wienerwald sowie das Schafbergbad sind ebenfalls bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.199.000 EUR
• Nebenkosten & Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Nicht vorgeschrieben; Aufklärung erfolgt
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Absprache