Kleingartengrundstück in der Alszeile, 160 m², ganzjährig bewohnbar

Dieses Kleingartengrundstück liegt in der Alszeile, einer ruhigen Vorstadtstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk (Dornbach). Die Fläche beträgt ca. 160 m² und der Altbestand ist abbruchreif; die Widmung EKL/W erlaubt ganzjähriges Wohnen.

Zum Verkauf steht ein ca. 160 m² großes Kleingartengrundstück mit einem abbruchreifen Altbestand. Die Widmung EKL/W – Kleingarten für ganzjähriges Wohnen ermöglicht eine ganzjährige Nutzung. Es gelten Bauvorschriften: maximal 50 m² verbaute Fläche, maximale Bauhöhe ca. 5–5,5 m. Der Standort liegt in einer ruhigen, vorstädtischen Gegend von Dornbach/Hernals, mit gemischter Bebauung aus historischen und neueren Gebäuden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt über die Straßenbahnlinien 43 und 44; Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich in der Umgebung.

• Grundfläche ca. 160 m²
• Widmung EKL/W Kleingarten für ganzjähriges Wohnen
• Abbruchreifer Altbestand
• Ruhige vorstädtische Lage in Dornbach
• Gute Anbindung durch Straßenbahn 43 und 44
• Bauregeln: max 50 m² verbaute Fläche, max 5–5,5 m Höhe

Lage & Umgebung

Die Alszeile ist eine historische Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk, in Dornbach am Fuß des Schafbergs. Das Umfeld bietet ruhiges, vorstädtisches Wohnen mit einer Mischung aus historischen Häusern und neueren Gebäuden. Die Infrastruktur ist gut: Straßenbahn- und Buslinien 43 und 44 verbinden rasch mit dem Wiener Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Freizeitangebote finden sich in der Umgebung; Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.000 EUR
• Provision netto: 8.970 EUR (3,00 % des Kaufpreises; zzgl. MwSt)
• Widmung: EKL/W – Kleingarten für ganzjähriges Wohnen
• Baubestimmungen: max ca. 50 m² verbaute Fläche, max ca. 5–5,5 m Höhe