Grundstück mit Altbestand | 922 m² | Hernals

In gefragter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, am Fu\u00dfe des Heubergs in Dornbach, gelangt dieses gro\u00dfzgige Grundst\u00fcck mit rund 922 m² zum Verkauf.

Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich eine Villa (Baujahr Erstbestand um 1890)

Entwicklungspotenzial:

• Abbruch des Altbestandes und anschliessender Neubau
• Fl\u00e4chenwidmungs- und Bebauungsplan:
• W (Wohngebiete)
• I (Bauklasse I)
• 7,5m (höhenbeschre4nkt mit max. 7,5m), o (offene Bauweise)

Seitens der MA19 liegt eine Best\u00e4tigung vor, dass an der Erhaltung des Bauwerkes kein öffentliches Interesse besteht.

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von klassischen Wiener Villen und Einfamilienh\u00e4usern.

Die Lage verbindet naturnahe Freizeitm\u00f6glichkeiten mit urbaner Infrastruktur: Der Heuberg, der Schwarzenbergparksowie der Wilhelminenberg befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Sport und Erholung.

Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine Buslinie verläuft direkt entlang der Andergasse und sorgt f\u00fcr eine bequeme Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt.

Die Nahversorgung ist gew\u00e4hrleistet.

POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir bitten Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenfcber dem Eigent\u00fcmer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Allgemeines

Das oben angef\u00fchrte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben \u00fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f\u00fcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der \u00fcber das Objekt Verf\u00fcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gew\u00e4hr geleistet. Diese Brosch\u00fcre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrt\u00fcmer und\u00a0\u00a0\u00a0\\u00a0\u00a0d Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Brosch\u00fcre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pl\u00e4ne k\u00f6nnen von der Realität abweichen. Die dargestellte M\u00f6blierung bzw. Illustrationen dienen nur als M\u00f6blierungsvorschlag.