Grünes Paradies am Schafberg in Ruhelage – Sonniges rund 585 m² großes Grundstück mit herrlichem Ausblick

Highlights

• Exzellente Schafberg-Lage mit unverbaubarer Aussicht und absoluter Ruhelage
• 585 m² Grundstück (Eigengrund) im Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw)
• Top-Anbindung: Bus 43A in ca. 3 Gehminuten, weiter zur Linie 43 und S 45
• Natur & Freizeit: Schafbergbad und Wienerwald in unmittelbarer Nähe

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne 585 m² große Grundstück liegt in exzellenter Schafberg‑Lage, einer der begehrtesten Wohngegenden des 17. Bezirks. Umgeben von gepflegten Gärten, viel Natur und einer unverbaubaren Aussicht bietet die Liegenschaft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre und zählt zu den attraktivsten Adressen des Bezirks.

Die grüne Umgebung in Kombination mit der sehr guten Verkehrsanbindung über die nur ca. 200 m entfernte Czartoryskigasse und die dort verkehrende Buslinie 43A macht das Grundstück besonders interessant für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schafbergbad sowie der Wienerwald, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet.

Aufgrund der sanften Hanglage könnte bei optimaler Planung sogar eine teilweise Nutzung des Kellergeschosses als vollwertige Wohnfläche in Betracht gezogen werden. Eine Abstimmung der Bebauung mit einem Architekten wird empfohlen.

Derzeit ist die Liegenschaft mit einem kleinen Sommerhaus bebaut und über einen Fußweg von ca. 170 m erreichbar.

Eckdaten

• Flächenwidmung: Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) gemäß Bauordnung für Wien
• Aufschließung: Sommerwasserleitung vorhanden, Anschluss an eine Winterwasserleitung möglich; Kanal und Strom angeschlossen
• Grundfläche: 585 m² laut Grundbuch
• Aktuelle Bebauung: kleines Sommergartenhaus

Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen des Schafbergs im 17. Bezirk. Trotz der grünen, ruhigen Umgebung ist die alltägliche Infrastruktur bequem erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Nahversorger befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist ebenso komfortabel: Über die rund 3 Gehminuten entfernte Busstation Krenngasse erreicht man die Buslinie 43A, die eine direkte Verbindung zur Straßenbahnlinie 43 und weiter ins Stadtzentrum ermöglicht. Über die Buslinie 43A besteht eine direkte Weiterverbindung zur Schnellbahn S 45, die den Schafberg mit wichtigen Knotenpunkten wie Hernals, Ottakring, Hütteldorf, Heiligenstadt und weiterführenden S‑Bahn‑Linien verbindet.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.